Byggebranchen står ved en afgørende skillevej. For at imødekomme både efterspørgslen og klimaambitionerne er det ikke længere nok at bygge nyt; det handler i stigende grad om at gentænke og genanvende det eksisterende. Transformation af eksisterende ejendomme er en strategisk disciplin, som kræver både indsigt, mod og præcision.

“For 11 år siden, da vi etablerede virksomheden, var tilgangen typisk, at man rev det hele ned og byggede nyt. På den måde var man sikker på, at man kunne opføre det, man ønskede. Men i løbet af de senere år er der sket et markant skifte,” siger Jacob Kjær, ledende partner i Nordanö i Danmark, som rådgiver ejendomsinvestorer om transaktioner relateret til fast ejendom.

Nøglen er at forstå, hvad der kan lade sig gøre, og hvad der kan betale sig.

Interessen for transformation er vokset markant. Ikke kun af hensyn til miljøet, men også på baggrund af de stigende byggeomkostninger og et mere selektivt investormarked.

“I dag er ESG ikke længere en særskilt vurdering – det er en integreret del af ethvert projekt. Vi ser transformation som en mulighed for at skabe moderne ejendomme med lavere CO2-aftryk og langtidsholdbare løsninger,” siger han.

Transformation kræver indsigt og analyse Transformationer indebærer ofte større kompleksitet og risiko end traditionelt nybyggeri. Ændringer i anvendelse, tekniske forhold og lovgivningsmæssige krav som lys, brandsikring og statik kan hurtigt gøre et projekt mindre attraktivt – medmindre der er styr på de afgørende detaljer fra start.

“Nøglen er at forstå, hvad der kan lade sig gøre, og hvad der kan betale sig,” forklarer Jacob Kjær.

“Hos Nordanö arbejder vi analytisk og databaseret for at klarlægge de økonomiske og tekniske muligheder samt risici ved transformation.”

Nordanö bistår investorer og bygherrer med at identificere realistiske potentialer og udforme forretningsplaner, der balancerer økonomi, bæredygtighed og markedsefterspørgsel. Det handler ikke blot om at bevare en bygning, men om at forløse den fulde værdi i det eksisterende.

Hos Nordanö arbejder vi analytisk og databaseret for at klarlægge de økonomiske og tekniske muligheder samt risici ved transformation.

En balanceret tilgang til risiko og afkast Mens nybyggeri kan tilbyde skræddersyede løsninger med høj forudsigelighed, er transformationsprojekter typisk præget af højere usikkerhed, og dermed højere krav til analyse og planlægning.

“Vi ser transformation som en disciplin, der kræver teknisk forståelse, markedsindsigt og strategisk rådgivning. Netop det kombinerer vi hos Nordanö, og derfor bliver vi ofte involveret tidligt i processen,” siger Jacob Kjær.

Nordanös rolle er at sikre, at projekterne er robust forankret både finansielt og operationelt, så investorer og udviklere kan træffe beslutninger på et oplyst grundlag og med et langsigtet afkast for øje.

“Det lyder umiddelbart nemt at lade noget stå og så bruge det, men i praksis er det mere komplekst og forbundet med en højere risiko. Det gælder især, når man skifter anvendelse. Bygninger, der er opført til erhverv, lever for eksempel sjældent op til boligkrav. Det gør transformationen både dyrere og mere besværlig,” siger han.

Fra vision til virkelighed Nordanö ser transformation som et centralt redskab i udviklingen af fremtidens ejendomsmarked.

Med den rette strategi og risikohåndtering kan forædling af eksisterende ejendomme skabe både økonomisk værdi og grøn omstilling.

“Transformation er ikke blot en løsning, der værner om det eksisterende – det er en konkurrencemæssig fordel for dem, der tør tænke langsigtet og handle intelligent,” afslutter Jacob Kjær.