Van aankoop tot exploitatie verandert de financieringsbehoefte van een vastgoedproject. Een snelle aankoop vraagt om iets anders dan een transformatie of langdurige exploitatie. Juist wanneer snelheid nodig is, het vastgoed nog in ontwikkeling is of de huurinkomsten nog niet stabiel zijn, bieden reguliere financieringskaders niet altijd voldoende ruimte. Dat geldt bijvoorbeeld bij commercieel vastgoed of projecten die nog niet volledig verhuurd, vergund of opgeleverd zijn.