Med 178 års erfarenhet av kritisk infrastruktur ligger Siemens i framkant när det kommer till datadriven fastighetsautomation. I dag arbetar företaget allt mer som en partner för digital infrastruktur, där teknik, rådgivning och cybersäkerhet kombineras för att möta fastighetsägarnas största utmaningar: att minska energikostnader, optimera driften, uppfylla nya regelkrav och skydda uppkopplade system som blir allt mer komplexa.

– Det här handlar inte längre om enskilda energiprojekt. Det handlar om att bygga en digital infrastruktur som gör fastigheter säkra, effektiva och skalbara över tid. Med rätt plattform kan byggnader drivas smartare, reagera snabbare och till slut bli mer autonoma, säger Mithra Kiasat, Head of Nordic Sales för Siemens Smart Infrastructure Buildings.

Mithra Kiasat, Head of Nordic Sales Siemens Smart Infrastructure Buildings.

Det handlar om att bygga en digital infrastruktur som gör fastigheter säkra, effektiva och skalbara över tid.

Det är välkänt att majoriteten av kostnaderna under en byggnads livscykel uppstår efter inflyttning. Det är driften, ineffektiviteten och oförutsedda fel som driver kostnadsbilden. Siemens ser att lösningen ligger i automatiserad styrning, realtidsdata och prediktiv övervakning som gör det möjligt att agera innan problemen uppstår. Genom att samla in data från sensorer, styrsystem och digitala plattformar kan fastighetsägare identifiera mönster som annars är svåra att upptäcka och därmed både minska totalkostnaden (TCO) och stärka fastighetens långsiktiga värde.

För större fastighetsägare som kommuner, industri, kommersiella aktörer och bostadsorganisationer finns i dag möjlighet att koppla samman hela fastighetsbeståndet i en och samma digitala plattform. Det gör det möjligt att centralt övervaka energianvändning, ventilation, värme och felrapporter, samt att utföra åtgärder på distans. Resultatet blir färre platsbesök, stabilare drift och en mer proaktiv förvaltning.

Fastigheter står för cirka 40 procent av Sveriges totala energianvändning. I takt med att klimat- och energikraven skärps blir det allt viktigare att optimera driften. Siemens teknik gör det möjligt att styra hela energiflödet i byggnader, allt från värme, kyla och belysning till ventilation - därmed sänks både elanvändningen och totalkostnaden.

Internationella studier visar också att energieffektiva byggnader i snitt säljs med prispremier på 10–15 procent, samtidigt som svenska analyser indikerar upp till tre procent högre värde för mer energieffektiva bostäder.

– När driftoptimering och cybersäkerhet förenas i en och samma platform sjunker TCO och därmed stiger fastighetens värde. Det är därför digital infrastruktur blivit en ledningsfråga, säger Mithra Kiasat.

Just denna helhet – att energianvändning, drift och cybersäkerhet inte längre kan betraktas som separata frågor, det är något Siemens menar kommer att definiera nästa fas i fastighetssektorns omställning. När plattformarna blir mer öppna, datan mer tillgänglig och säkerheten mer standardiserad kan fastighetsägare gå från reaktiv drift till proaktiv och i allt högre grad autonom förvaltning.

Samtidigt förändras det regulatoriska landskapet snabbt. Mithra Kiasat menar att många fastighetsägare fortfarande underskattar omfattningen av de nya lagkrav som nu träder i kraft. Det europeiska NIS2-direktivet innebär att fastigheter som klassas som kritisk infrastruktur måste följa betydligt striktare krav på cybersäkerhet än tidigare. European Building Directive (EPBD) skärper kraven för byggnaders energiprestanda och förutsätter digital övervakning, datainsamling och dokumentation.

– Vi ser att fastighetsägare behöver börja agera nu. Både NIS2 och EPBD innebär tvingande regler med reella konsekvenser vid bristande efterlevnad. För många byggnader saknas i dag den digitala infrastruktur som krävs för att leva upp till reglerna, särskilt när det gäller dokumentation, över- vakning och säkerhet, säger Mithra Kiasat.

Fastighetsbranschen har länge legat efter i digitaliseringen, men Siemens upplever nu ett tydligt skifte. Digitala investeringar ses i allt högre grad som ett sätt att både säkra värde och minska risk.

– Det kan finnas en naturlig tröghet i en traditionell bransch, men automation och digital infrastruktur är inte längre en kostnadspost – det är en långsiktig investering i säkerhet, prestanda och fastighetsvärde. De som börjar nu kommer att stå betydligt starkare om fem år, avslutar Mithra Kiasat.