Många drömmer om att flytta utomlands och för många stannar det vid en dröm. Men flervågar också ta steget. Ny teknik med möjlighet till distansarbete gör att alltfler kan leva och bo där man vill och samtidigt ha ett utvecklande arbete på distans. Martin Posch är affärsområdeschef för utlandsverksamheten på Fastighetsbyrån. De har sedan 2008 hjälpt många svenskar med att köpa nya hem i södra Europa. Han delar gärna med sig av sin kunskap.

 

– Spanien är fortsatt ohotad etta när svenskar väljer ett soligt land att flytta till. Därefter kommer Frankrike, Italien och Portugal. Vad man kanske inte först tänker på är att USA är det land dit de flesta svenskar flyttar för ett bättre liv, säger Martin Posch.  Att bosätta sig i USA är betydligt krångligare än att flytta till några av solländerna inom den

Europeiska Unionen och de som utvandrar till USA gör det oftast via utbildning eller företagsetablering. De som flyttar till södra Europa har ett annat motiv för sin livsstilsförändring.

– En flytt till Spanien är en investering i livskvalitet. Det handlar i första hand inte om att göra jobb- eller bostadskarriär utan om att investera i mer livskvalitet, säger Martin Posch som själv valt att lämna Sverige och bosätta sig i Spanien. Där har han bott i 22 år och haft god nytta av sin juristutbildning med expertis inom kontraktsrätt.

Nu verksam på Fastighetsbyrån känns det extra roligt att kunna hjälpa andra svenskar att hitta nya hem på den soliga Iberiska halvön. Där bor det cirka 150 000 utflyttade svenskar.

Men även Portugal har seglat upp och blivit ett intressant land för den som söker ett nytt liv på varmare breddgrad.

– Algarvekusten är attraktiv och än så länge inte riktigt upptäckt. En oslipad diamant. Här finns mer prisvärda bostäder, bara cirka tre procent av bostäderna i Portugal säljs till icke portugiser medan samma siffra för Spanien är cirka 15 procent, säger Martin Posch.

Den stora fördelen att flytta är att det är billigare att bo och leva i länder som Spanien och Portugal men även i fler länder runt medelhavet får man en ökad livskvalitet till lägre kostnad. Intresset för utflytt är fortfarande växande. Enligt SIFO (*källa: Fastighetsbyrån/Registradores) funderar tre av tio svenskar på att köpa en bostad utomlands och Spanien är det överlägset mest populära landet. Detta trots höjda räntor och fallande kronkurs, pandemi och krig i Europa. Det är först under senare halvan av 2022 som visar på en viss avmattning bland svenska intressenter, men då har andra nationaliteter tagit deras plats.

– Vi hade en obruten uppgång mellan 2000 och 2007, sedan blev det stiltje några år. Från år 2014 fram till Coronapandemin har vi igen haft en ökad uppgång. Efter det var intresset stort, att jämföra med fritidshusmarknaden i Sverige. Oroligheterna i världspolitiken påverkar givetvis människors liv men drömmen finns kvar, säger Martin Posch.

Generellt är priset på bostäder i länder runt medelhavet lägre än motsvarande boende i Sverige. När det gäller ägandet av lägenheter så är ytterligare en fördel att du köper ägarlägenheter och inte bostadsrätter som i Sverige. Detta innebär att man som ägare har större möjlighet att förfoga och styra över boendet än vad bostadsrätter i Sverige ger möjlighet till.

– Med några få undantag är alla lägenheter i Spanien, Portugal och Frankrike ägarlägenheter. Generellt sett är det i dessa länder billigare att köpa lägenhet räknat på pris per kvadratmeter, eftersom du inte delar på någon skuld i bostadsrättsföreningen. Man delar på kostnaderna för underhåll och el för fastigheten. Du bestämmer också själv om du vill hyra ut i andra hand eller renovera utan att behöva fråga och få godkänt av en förening, säger Martin Posch.

När det gäller hus kan regelverk och administration upplevas som lite mer krångligt. Till exempel finns inga formkrav utan om man har otur kan en mejlväxling mellan köpare och säljare ses som ett bindande avtal.

– Jag skulle vilja säga att man är mer noggrann. När avtalet är registrerat hos fastighetsregistret efter notariebesök är det publikt och man har rättigheter och är skyddad mot tredje man, säger Martin Posch. Hans råd till den som vill köpa lägenhet eller hus utomlands är att vända sig till en bra mäklare med minst 10 års erfarenhet på plats.

– Till exempel i Spanien och Portugal finns inga krav på auktorisering av mäklare, utan vem som helst kan kalla sig mäklare. Vi på Fastighetsbyrån har skapat en egen Academy för att säkerställa en hög kvalité i kundmötet, säger Martin Posch och att anlita en erfaren mäklare minskar risken för överraskningar;

– En bra mäklare sparar tid och energi och du får en kontrollerad affär. I alla våra utannonserade objekt har vi gjort en grundlig kontroll av de faktiska förhållandena i bostaden innan vi annonserar ut dem. Vi har också alltid ett uppdragsavtal med ägaren vilket inte alltid är fallet utan flera mäklare säljer ofta varandras objekt.

Ett tidigare motiv till att flytta utomlands var att rädda sin privata tjänstepension från det höga svenska skattetrycket, att slippa skatta för pengar som man redan skattat för en gång. Men den dörren stängde Magdalena Andersson från och med 2021, detta efter att ha sagt upp avtalen med Grekland och Portugal. Resultatet är att 3000 utlandsboende svenskar från och med 2022 tvingas betala 25 procent i svensk skatt på sina privata tjänstepensioner.

– Alla som flyttar utomlands måste numera betala SINK-skatt till Sverige, det gäller för alla pensioner och den är på 25 procent. Portugal tar inte ut någon skatt så det är fortsatt ganska förmånligt även om det inte är lika bra som tidigare, säger Martin Posch. SINK står för särskild inkomstskatt för utomlandsboende.

Att få behålla mer av sin sparade pension har varit en drivkraft. En annan är ett bättre liv med billigare mat, varmare klimat och totalt sett att man får mer för pengarna när man investerar i ett boende vid medelhavet.

– Vi har märkt att vi har fått en ny målgrupp som är tio år yngre. Det är distansarbetare som kan nyttja sin bostad under längre perioder. Tidigare var vår typålder från 55 år upp till 67 år, säger Martin Posch. Speciellt Algarvekusten i Portugal har låg kriminalitet vilket känns tryggt för många och även att det går att få service på svenska på många orter.

– Svenskar är lite av ett flockdjur och det ska man inte fnysa åt. Att man har allt man behöver som exempelvis svensk tandläkare, svenska jurister och övrig service på svenska, det uppskattas. Populärast är fortsatt kusterna i såväl Spanien som Portugal. I Spanien är det orter som Torrevieja, Nerja och Fuengirola som svenskar gärna flyttar till. Enligt Martin Posch har även Marbella kommit starkt på senare år. I Portugal är det Lagos och Albufeira.

– Jag skulle rekommendera Portugals södra kust, hela Algarve är prisvärt. I Spanien har vi orter som Los Alcazares i Murcia och Gran Alacant och Santa Pola i Alicante. Här finns bostäder som börjar runt en miljon svenska kronor, eller ännu lägre om man kan tänka sig att renovera, säger Martin Posch.

Det högsta prisläget har klassikern Mallorca där det inte ens under prisnedgången 2008 till 2014 blev någon större påverkan på prisbilden.