Veel vastgoedeigenaren zoeken hierom hun toevlucht tot vastgoedbescherming. Zo ziet ook Ewout Ploeger van Dé Vastgoedbeschermer. Hij probeert het stigma dat soms nog rust op antikraak voor eens en altijd te ‘kraken’. “Vastgoedbescherming – of antikraak – is vaak een kosteloze, sociale dienstverlening die vastgoed beveiligt tegen krakers, vandalisme en andere risico’s. Het lijkt echter wel alsof er eerst iets moet gebeuren voor veel eigenaren de toegevoegde waarde ervan in willen zien. Sommige vastgoedeigenaren geven in eerste instantie aan dat hun pand al een half jaar leegstaat en er ‘nog niets is gebeurd’. Tot ze plotseling last krijgen van vandalisme of erger en vervolgens aan de lijn hangen. Sterker nog, nadat ze eenmaal opdrachtgever bij ons zijn geworden, ontpoppen ze zich vaak tot ambassadeurs voor het leven.”

Screening De eerste vraag die Ploeger en Jeroen van de Coolwijk vaak krijgen, is: ‘Wat doen jullie dan?’ Ploeger: “Kortgezegd beschermen wij alle types leegstaand vastgoed door het hele land. Eigenlijk iedereen die leegstand heeft, kan ons inschakelen. We zijn aangesloten bij het Keurmerk Leegstand Beheer (KLB) en lid van de branchevereniging VLBN, en die controleren ons onder andere op veiligheid en kwaliteit. Als die gewaarborgd zijn, plaatsen wij bewoners of ondernemers – vaak starters die nog niet in staat zijn een bedrijfspand te kopen of te huren - in het leegstaande pand die het tijdelijk ‘beschermen’. We noemen ze dan ook heel toepasselijk ‘beschermers’. Voor zij het pand van ons in bruikleen krijgen, ondergaan ze eerst een uitgebreide screening, een zogeheten voorselectie.”

Van de Coolwijk: “Dit screenen is erg belangrijk, omdat je niet wil dat er klachten komen van opdrachtgevers of omwonenden vanwege geluidsoverlast, onbehoorlijk gedrag of andere zaken. We doen de screening daarom niet alleen telefonisch, maar ze moeten – voor zover de AVG (Algemene Verordening Gegevensbescherming) het toelaat – echt het achterste van hun tong laten zien en we checken ze op zowel stabiliteit als geschiktheid. Wanneer je een pand van ons in bruikleen krijgt, krijg je als ‘beschermer’ namelijk een bepaalde verantwoordelijkheid mee. Het is een wisselwerking tussen ons en de beschermers. Vervolgens komen wij iedere maand het gehele pand controleren, op netheid van het pand en monitoren we het verbruik van gas, water en elektriciteit om buitensporig gebruik tijdig te signaleren. Deze maandelijkse rapporten zijn voor onze opdrachtgevers beschikbaar via hun persoonlijke portal.

Antikraakwet De reden waarom Dé Vastgoedbeschermer in wordt geschakeld is vaak omdat pandeigenaren te maken hebben gehad met vandalisme of krakers of dit juist willen voorkomen. “Want hoewel de Wet handhaving kraakverbod al in werking is gesteld, komt het in de praktijk regelmatig voor dat vanwege een kraakactie de plannen voor je pand ernstige vertraging oplopen. We hebben namelijk praktijkvoorbeelden waarbij binnen twee weken het gebouw werd gekraakt met alle gevolgen van dien.” Gevolgen die in dit geval voor tienduizenden euro’s aan schade hebben gezorgd of het pand zelfs een onbruikbare status op hebben geleverd. Ploeger: “Wij gaan daarom in een zo vroeg mogelijk stadium al in gesprek met onze opdrachtgevers, zodat wanneer het pand daadwerkelijk leeg komt te staan, wij ons plan qua leegstandbeheer al klaar en besproken hebben. Zo kunnen we direct handelen en het risico van leegstand wegnemen.”

Koperdiefstal Behalve het kraken van een pand is diefstal van metalen – vooral koper – ook een groot probleem waar vastgoedeigenaren mee te kampen hebben. “Dit komt veel voor bij leegstaande panden”, gaat Van de Coolwijk verder. “Met als meest extreme voorbeeld een twintigtal junks die zich jaren hebben opgehouden in het oude Centraal Beheer pand in Apeldoorn. Ze leefden niet alleen in het pand, maar ook van het pand. Alle edelmetalen werden verwijderd en het werd op een gegeven ogenblik zo gevaarlijk dat de gemeente heeft ingegrepen en ons heeft ingeschakeld om er een plan voor te maken.”

Het lukt uiteindelijk om het pand leeg te krijgen, maar daarbij gaat een hoop tijd en geld verloren. Daarom adviseren de heren van Dé Vastgoedbeschermer om dit te voorkomen. “Behalve dat voorkomen beter is dan genezen, heeft vastgoedbescherming vaak ook een positieve uitwerking op de omgeving. Die vindt het namelijk vaak heel fijn als mensen aan een woon- of werkruimte worden geholpen, ook al is het maar tijdelijk. Ze zien ook liever niet dat er een pand in hun buurt staat te verpieteren of wordt omgeturnd tot een of ander spookgebouw waar allerlei onfrisse handelingen plaatsvinden. Dit heeft namelijk een negatief effect op de buurt en de bewoners. Daarbij wil je graag dat de omgeving – de buurtbewoners – blij zijn met jou als pandeigenaar, want in het geval van omgevingsvergunning moet de buurt je soms ook letterlijk iets gunnen.”

Kortom, Beschermen is beter dan genezen. Heeft u of krijgt u leegstand en wilt u risico’s zoals kraken en vandalisme voorkomen? Neem dan contact op met de heren van Dé Vastgoedbeschermer voor een vrijblijvend gesprek