FundingBase helpt haar klanten (ondernemers en vastgoedprofessionals) graag aan de beste financiering. Maar wat de beste financiering is, hangt volgens Spenkelink van een hoop dingen af: “Uiteraard horen we vaak dat klanten een lage rente willen, zo min mogelijk zekerheden willen afgeven en het liefst vanaf dag één hun financiering boetevrij willen aflossen. Soms is het al een prestatie op zich als we voor onze klanten een financiering realiseren, maar vaak zijn er keuzemogelijkheden. Het is dan onze taak om klanten goed uit te leggen welke opties er zijn en samen met die klant de juiste keuze te maken. De één gaat dan simpelweg voor de laagste rente, een ander kiest liever voor maatwerk of snelheid.”

10 miljoen euro in een paar dagen Wie binnen een paar dagen een stevige financiering nodig heeft, hoeft de bank niet te bellen. Spenkelink: “Als de casus verantwoord is regelen wij het vaak wél, vaak via onze private investeerders. Via hen kunnen we een-op-een financieringen realiseren tot circa tien miljoen euro, als het moet binnen een aantal dagen. Dat is vrij uniek.”

Professionele financiers Voor cases met minder tijdsdruk kan FundingBase ook putten uit haar uitgebreide netwerk met professionele financiers. “Er zijn echt zo veel meer aanbieders dan alleen de drie bekende grootbanken”, aldus Woestenenk. “Elk met hun eigen criteria en unieke punten. Omdat wij de financiers goed kennen en weten waar zij op letten, kunnen we aanvragen gedegen onderbouwen en in één keer goed indienen, voorzien van alle benodigde documentatie. Als we dat doen, kunnen we bijvoorbeeld bedrijfspanden voor eigen gebruik nagenoeg altijd tot 80% van de waarde financieren, vaak zelfs tot 90% van de waarde als het courante panden zijn. Op basis van een goede kasstroom en eventueel aanvullende zekerheden kunnen we door financiers te combineren wellicht nóg verder gaan. We hebben de laatste maanden voor meerdere ondernemers de aankoop of nieuwbouw van hun bedrijfspand kunnen realiseren zonder eigen inbreng. Die liquiditeit die dan overblijft, kan men aanwenden voor de verdere groei van de onderneming.”

Commercieel vastgoed Voor commercieel (verhuurd) vastgoed, maar bijvoorbeeld ook transformaties en projectontwikkeling, zoekt FundingBase de financieringsoplossing vaak buiten de traditionele grootbanken. Spenkelink: “Grootbanken zijn daar nu eenmaal niet zo happig op. Diverse andere financiers hebben hier hun expertise en businessmodel van gemaakt. Dit zijn echt professionele bedrijven die honderden miljoenen per jaar financieren. Daardoor kunnen we dus ook verhuurde bedrijfspanden, hotels, zorgvastgoed en panden die gebruikt worden om arbeidsmigranten of Oekraïense vluchtelingen te huisvesten financieren. Wij lossen elke verantwoorde casus op.”

Van vastgoedbelegger naar private financier Bij vastgoedbeleggers ziet FundingBase de laatste tijd een verschuiving: “We hebben veel relaties die altijd stenen wilden hebben”, aldus Spenkelink. “Maar door recente en verwachte veranderingen in wet- en regelgeving zien we, in combinatie met de huidige rentemarkt, dat steeds meer mensen hun vastgoed verkopen en de vrijgekomen liquiditeit aanwenden voor het verstrekken van onderhandse leningen. En dat is vaak best logisch. Op verhuurde woningen die worden aangehouden in Box 3 is het tegenwoordig lastig om een goed rendement te realiseren. De Wet Betaalbare Huur maakt het zelfs veelal onmogelijk. Het verstrekken van een onderhandse lening op basis van hypothecaire zekerheid kan voor deze mensen een uitstekend alternatief zijn. Daarvoor kun je in de huidige markt al gauw zeven tot acht procent rente vragen. Neem je iets meer risico of mogen we je lastminute bellen voor een serieuze verstrekking kan dat zelfs oplopen tot circa twaalf procent rente. De verhouding tussen risico en rendement is echt goed.”

Wil je meer informatie? Neem dan contact op met een van de onderstaande personen: Raymond Spenkelink 06-10336510 [email protected]

Stefan Woestenenk 06-57698767 [email protected]