Ondanks een uitdagend economisch klimaat wereldwijd blijft de vraag naar logistieke warehouses hoog. Van Gastel: “Het aantal transacties zit vergeleken met de andere sectoren op een hoog niveau. De grote vraag naar warehouses wordt gestimuleerd door de groei van e-commerce en een brede behoefte onder bedrijven om hun supply chain te herstructureren zodat ze meer veerkracht opbouwen. Daarbij zie je dat beschikbaarheid van nieuw aanbod schaars is. Op belangrijke hotspots in Nederland is er weinig warehouseruimte beschikbaar, waardoor uitgeweken wordt naar secundaire locaties.”

Waar de logistieke sector nu vooral behoefte aan heeft, is diepgaande kennis op het kruispunt tussen vraag en aanbod. Logicor weet zich daarin te onderscheiden door jarenlange ervaring met internationaal opererende klanten, waardoor de vastgoedbelegger veel kennis heeft over de voorwaarden waar een warehouse aan dient te voldoen. “Wij zijn zelfverzekerd genoeg om te investeren in ontwikkelingen die inspelen op de klantwens van morgen. Wij zeggen: laten we gewoon gaan bouwen, want we hebben er vertrouwen in dat wat we neerzetten prima aansluit bij de behoefte in de markt.”

Twee belangrijke thema’s van dit moment zijn de behoefte aan duurzaamheid en het overvolle stroomnet. Beide aandachtspunten hebben bovendien duidelijke raakvlakken, licht Van Gastel toe. “De netcongestie in veel delen van Nederland leidt tot grote onzekerheid voor gebruikers, omdat ze niet altijd toegang hebben tot het elektriciteitsnet. Meestal is er wel voldoende stroom beschikbaar om een gebouw te laten functioneren, maar als gebruikers hun duurzaamheidsambities vorm willen geven door het laden van elektrische voertuigen, is de capaciteit vaak onvoldoende. Dit beperkt de aantrekkelijkheid van deze locaties voor potentiële huurders.”

Wij zijn zelfverzekerd genoeg om te investeren in warehouseontwikkelingen die inspelen op de klantwens van morgen

Dit energievraagstuk lijkt een forse hobbel in de logistieke markt, hoewel Van Gastel zegt dat oplossingen door innovatie binnen handbereik liggen. Zo maken ze zelf een stap voorwaarts met de ontwikkeling van een off-grid batterij- en energiebeheersysteem voor twee logistieke warehouses in Roosendaal en Lelystad. Op deze locaties wordt het energiebeheersysteem straks gevoed door zowel zonnepanelen op het dak, als door de bestaande elektriciteitsvoorziening. Is er meer stroom nodig dan de zonnepanelen kunnen leveren, dan wordt via de batterij het net ingezet om aan de stroomvraag te voldoen. Ook maakt het systeem praktische gebruiksoplossingen mogelijk: “Er bestaat een gewoonte om vanaf acht uur het pand volledig elektrisch operationeel te hebben, inclusief alle oplaadplekken voor werknemers die op dat moment arriveren. Spreid je dat over meerdere dagdelen, dan spreid je ook piekbelastingen. Daarmee heb je als warehousegebruiker al een belangrijk voordeel te pakken.”

Naast het energiebeheersysteem voldoen de warehouses in Roosendaal en Lelystad aan de laatste duurzaamheidseisen: “Roosendaal krijgt het duurzaamheidscertificaat BREEAM-NL Excellent, Lelystad het certificaat BREEAM-NL Very Good. Beide warehouselocaties krijgen onder andere LED-verlichting, zonnepanelen, laadstations voor elektrische voertuigen en warmtepompen voor zowel warmte als koeling. Daarmee sluit dit ontwikkelingsproces precies aan bij de huidige duurzaamheidsbehoeften van gebruikers.”

Op bedrijventerrein Borchwerf in Roosendaal ontwikkelt Logicor een warehouse van ca. 25.000 m2 op een kavel van 35.000 m2. In Lelystad vindt een ontwikkeling plaats van in totaal drie warehouses met een totaaloppervlakte van ca. 40.000 m2 op een kavel van zes hectare.