Waarom kiezen voor beleggen in zakelijke hypotheken van ondernemers en vastgoedbeleggers? Het antwoord is simpel: het is een bewezen solide investering met een hoog rendement en laag risico. Met de zekerheid van vastgoed als onderpand, heb je als investeerder een ijzersterke positie.

Diederik Jongema, Operationeel directeur bij Bufr

Beleggen in zakelijke hypotheken is uiteraard minder volatiel en risicovol dan bijvoorbeeld de cryptomarkt of aandelen, én levert significant meer op dan spaarrente en obligaties. Een goede middenpositie eigenlijk, met een aantrekkelijk rendement van 6.5% tot 8%.

Investeren in een zakelijke hypotheek, met vastgoed als onderpand is lonend en één van de veiligste manieren om te investeren, stellen ze bij Bufr. “Het kan een bedrijfspand voor eigen gebruik of verhuur zijn, een combinatiepand of woning voor de verhuur: de centrale gedachte is altijd dat een aanbod zekerheid en een goed rendement moet bieden. Je moet de investeerder beschermen, daarom worden zowel de lener als het vastgoed uitgebreid onderzocht.” zegt Diederik Jongema, operationeel directeur bij Bufr.

Je kunt op twee manieren beleggen in zakelijke hypotheken: via een één-op-één financiering of een investeringsfonds. Bij de één-op-één financiering investeer je als belegger rechtstreeks in de hypotheek van een ondernemer. Uiteraard gebeurt dat via een tussenpartij, zoals Bufr, die voor de connectie, transactie en volledige afhandeling zorgt.

Het voordeel van één-op-één financieren is dat beleggers zelf kunnen kiezen welk type vastgoed of soort ondernemer het beste bij hen past. “Een mooie optie voor de investeerder die een gevoel wil hebben bij een belegging en het type vastgoed, maar die niet de rompslomp wil van bijvoorbeeld het innen van de huur.” zegt Jongema. Naast de grondige analyse van zowel de lener als het onderpand, wordt bij een lening een Loan to Value gehanteerd van maximaal 75%. Dat betekent dat je altijd substantieel minder dan de waarde van het vastgoed financiert. Zekerheid op zekerheid dus.

Naast één-op-één financieringen, kun je ook beleggen in een spreiding van vastgoedfinancieringen; een investeringsfonds. Je hoeft niet te kiezen welk pand je financiert, en het risico is gespreid over meerdere kredietnemers, regio’s en typen vastgoed. Als belegger heb je geen omkijken naar jouw investering; jij bepaalt je inleg en ontvangt vervolgens iedere maand de rente op jouw rekening.

Bufr is opgericht in 2021 en komt voort uit Rotero groep, die al sinds begin jaren negentig actief is op de Nederlandse vastgoedmarkt en de financiering ervan. “Wijzelf hebben bijvoorbeeld alle vormen van expertise voorhanden, met een eigen bedrijfsmakelaardij en een landelijk taxatie netwerk. Zo kunnen we een complete dienstverlening leveren en de belegger van begin tot eind ontzorgen.” zegt Jongema.

Bij deze landelijke partij is de lening van de ondernemer een zekere belegging voor een investeerder. Om vastgoed te financieren kunnen ondernemers tevens gebruik maken van de optie om zelf een online quickscan te doen. Daarmee krijgen ze direct inzicht in het mogelijke leenbedrag en een indicatie van de te betalen rente. Steeds meer ondernemers en beleggers weten hun weg naar non-bancaire alternatieven zoals Bufr, te vinden. Niet zo gek volgens Jongema: “Zo kan een financiering snel geregeld worden, krijg je persoonlijke aandacht en is er voldoende flexibiliteit als het op bijvoorbeeld aflossing aankomt.”