Samen

Meerdervoort doet het net even anders dan anderen. “We leggen onze investeringsmogelijkheden gelijk voor bij de eindbelegger, vaak zonder tussenkomst van een bank. Door vast te houden aan deze strategie hebben we een bestendige, duurzame en omvangrijke vastgoedportefeuille opgebouwd”, vertelt Wijnand Groenen, commercieel directeur Meerdervoort. “Steeds vaker kregen wij de vraag van particuliere beleggers of wij hen konden helpen omdat zij geen financiering kregen van de banken, omdat de banken dit niet konden of wilden financieren. In onze beginperiode in 2015 brachten we partijen bij elkaar en kochten we samen het vastgoed. Vrij snel daarna zijn we overgestapt op het model om al onze cliënten een maandelijkse vaste rente te betalen zodat wij vrij konden ondernemen volgens een geheel eigen strategie.” 

Beperken risico’s

Het selecteren en kopen van vastgoed doet Meerdervoort met name in en rondom stedelijk gebied. “Dit doen wij om risico’s te beperken. We weten op deze manier namelijk zeker dat het vastgoed goede verhuurmogelijkheden heeft. Daarmee beperken we het beleggingsrisico en zijn we in staat om zekerheden te bieden, zodat de investeerder periodiek een extra inkomen genereert. We kochten in voorgaande jaren in de steden veelal huurwoningen maar inmiddels zijn we wegens marktontwikkelingen al enige tijd overgestapt naar winkelvastgoed en multi-tenant kantoorgebouwen. In winkelstraten en buurtwinkelcentra is het voor ons van belang dat er een goede mix van toekomstbestendige winkelketens en retailers is. Of het nu kantoorpanden of winkelpanden zijn, bij voorkeur heeft elk nieuw investeringsproject minimaal tien maar liefst meer huurders. Mocht er onverhoopt een ondernemer het niet redden dan is er geen man over boord voor de investeerders. Nieuwe ondernemers zullen er dan op een gegeven moment weer intrekken en dan wordt die huur weer betaalt. Je beperkt leegstand op deze manier tot een minimum en daarmee ook de risico’s.”

Verstandig

Met de huidige economische situatie zullen veel mensen zich afvragen of het wel een goed idee is om te investeren in vastgoed. “Iedereen volgt het nieuws. De hypotheekrente stijgt, huizenprijzen stijgen nauwelijks meer en er wordt al gesproken over een naderende recessie. Dus de vraag is wel terecht. Bij Meerdervoort kiezen wij daarom al sinds oprichting voor de langetermijn strategie en op het spreiden van risico’s. De markt beweegt altijd op en neer. Met een strategie voor de lange termijn waarbij het multi-tenant policy wordt gehanteerd ben je als investeerder er altijd zeker van dat er huur wordt betaald en de belegger dus de maandelijkse rente krijgt uitgekeerd. Met een hogere inflatie stijgen de huren elk jaar mee en met een historisch lage werkloosheid en geluiden dat de personeelstekorten nog wel 30 jaar kunnen duren maken wij ons over onze projecten geen enkele zorgen”.

Inhouse

Ondernemers kiezen steeds vaker voor bestaande gebouwen, wanneer zij op zoek zijn naar een nieuw kantoor. Dit omdat, nieuwbouw vanwege wet- en regelgeving en de stijgende kosten van grondstoffen en bouwkosten te complex en te duur wordt. “Het is in de praktijk voordeliger om bestaande bouw in een nieuw jasje te steken. Niet alleen woningen zijn erg schaars, ál het vastgoed is schaars. Nu bijna alle leegstaande kantoorgebouwen in het land zo’n beetje wel verhuurd zijn en bedrijven mogelijkheden blijven zoeken om te groeien, ontstaat er krapte die leidt tot hogere huurprijzen. Bijbouwen blijft een probleem komende jaren.” Meerdervoort heeft alle diensten in huis, van vastgoedbeheerders, verhuurmakelaars en huismeesters tot aan juristen. En tevens een eigen onderhoudsbedrijf voor onderhoud en renovaties tot aan nieuwbouw. “Doordat we alles in huis hebben zijn we niet afhankelijk van wachttijden en stijgende kosten en zijn we in staat om snel te reageren bij kansen op de vastgoedmarkt. Daarnaast kennen wij de meeste van onze circa duizend klanten persoonlijk. Zij blijven ook vaak in nieuwe projecten doorinvesteren. Het zijn veelal ex-ondernemers of vermogende pensionado’s die niet teveel risico meer willen lopen en wat dat aangaat tevreden zijn met een vast maandelijks rendement. Waar een jonge investeerder bereid is om hogere risico’s te nemen met kans op hoog rendement zitten mensen die richting hun pensioen gaan daar niet meer op te wachten. Die willen een rustige oude dag voor zichzelf en hun families.” Voor de maandelijkse uitkering en langlopende vaste rentepercentages loopt de particuliere investeerder bij Meerdervoort vanwege een eerste hypotheekrecht niet al teveel risico zodat in alle rust van de duurzame investering kan worden genoten.