24 mei 2024
|
Economie
Een eerlijke huurprijs én eerlijke rendementen
Journalist: Eltjo Nieuwenhuis
Toen Jack de Vries in 2021 voorzitter werd van Vastgoed Belang, had deze vereniging voor particuliere beleggers een grote naam aan de leiding. De oud-staatssecretaris van Defensie wordt echter in juni burgemeester van Maassluis, en verlaat de branche-organisatie. Hét moment om Vastgoed Belang directeur Puclic Affairs Kavish Partiman te vragen of er veel verandert.
Uiteraard verandert er wat als hij vertrekt. Jack de Vries is een man met een bepaalde staat van dienst en statuur, ook binnen de public affairs wereld. Wat dat betreft raken we een hele goede kwijt. Maar tegelijkertijd is het beleid al ingezet, dat blijft overeind. We zijn al 130 jaar een belangenorganisatie voor particuliere vastgoedbeleggers. Dus we blijven ons altijd inzetten voor een gezonde particuliere verhuurmarkt in Nederland.”
Hoe gezond is de verhuurmarkt momenteel? “We hebben betere momenten gekend dan de afgelopen pakweg twee jaar, sinds het aantreden van het laatste kabinet Rutte. Minister de Jonge is aan de slag gegaan met het probleem dat we een chronisch tekort aan woningen hebben in Nederland. Maar dat kan je dus niet zomaar met simplistische wetgeving aanpakken, zoals hij heeft geprobeerd. Daardoor is de balans op de woningmarkt behoorlijk verstoord geraakt.”
“We hebben een tekort aan huizen, door deze schaarste zijn de woningprijzen in zowel huur als koop hoog. Maar tegelijk wordt de Wet betaalbare huur gemaakt om de huurprijs kunstmatig te drukken, waardoor de opbrengsten omlaag gaan. Dus krijg je een verstoring op de markt; aanhoudende schaarste en hoge koopprijzen, maar kunstmatig verlaagde huurprijzen met nihil rendement. Hiermee haal je de investeringsbereidheid volledig eruit. Verschillende bureaus hebben hier onderzoek naar gedaan, en die concluderen allemaal dat dit contraproductief werkt. Wijzelf hebben onderzoek laten doen door Ortec Finance. De conclusie is dat als de Wet betaalbare huur in werking treedt, het in 95% van de gevallen interessanter is om de woning uit te ponden, dus te verkopen, dan te exploiteren.”
Jack de Vries had het zelfs over een ‘giftige cocktail’ van regels… “Ja, dat verwoordt een belangrijk standpunt van Vastgoed Belang. Het is een combinatie van wetgeving die zorgt dat verhuren niet meer rendabel is, dat rendementen soms zelfs negatief zijn. Het begon met de voorbereiding van de Wet betaalbare huur, dat leverde al behoorlijk wat problemen op. Toen kwam er een voorstel uit de Tweede Kamer om tijdelijke huurcontracten te verbieden. Veel beleggers wilden even aankijken hoe de Wet betaalbare huur uit zou pakken, maar als er niet meer tijdelijk verhuurd mocht worden en vaste contracten verplicht werden, kozen veel particuliere beleggers ervoor om te verkopen. En dan heb je nog de overbruggingsregeling box 3, waarbij je belasting moet betalen over fictieve rendementen die veel hoger zijn dan de daadwerkelijke rendementen. Dan heb je een giftige cocktail, waarbij vrijwel iedere particulier concludeert dat het in principe verliesgevend is, en dat ze liever verkopen. Dit is gewoon een kardinale beleidsfout die nooit gemaakt had mogen worden.”
Wat ziet Vastgoed Belang als een oplossing? “De staatssecretaris van Financiën is op ons jaarlijkse congres geweest, en hij deed interessante uitspraken over de plannen met box 3, namelijk belasting betalen over daadwerkelijk behaald rendement. Dat is eerlijk en daar zijn wij positief over. Verder zijn we voorstander van het aanpakken van excessief hoge huren, maar wél met een eerlijk systeem, met een huurprijsindex die de waarde van de woningen en de waarde van het gebied meeneemt, vergelijkbaar met de ‘Mietspiegel’ in Duitsland. Dan hanteer je eerlijke huurprijzen, representatief voor de locatie, én eerlijke rendementen voor de vastgoedbelegger.”
Gesponsord
Gesponsord
© Copyright 2024 - Contentway. All rights reserved.
Built by The Frontend and 2b digitalwerk