Eigen vastgoed bezitten stond op dat moment laag op de prioriteitenlijst van Myrthe de Groot. Maar nu, acht jaar later dus, mag ze zichzelf vastgoedbelegger noemen, waarbij winkelvastgoed de voorkeur heeft. Deze vastgoedtak, waaronder zich ondertussen ook studentenwoningen bevinden, is slechts een deel van haar bedrijfswerkzaamheden. Daarnaast is ze namelijk tevens in de weer met Actief, het grootste netwerk van vastgoedbeleggers in Nederland. Ook dat initiatief is dus niet in de Randstad, maar in Emmen ontgonnen. 

In de verschillende interviews die met je zijn afgenomen, lees ik vaak dat je per toeval in vastgoed terecht bent gekomen. Gezien het succes: deze markt is je precies op het lijf geschreven, zoveel toeval kan het toch niet zijn?

“Ik heb op de vastgoedmarkt inderdaad echt mijn ding gevonden. En toch: er was geen vooropgezet plan. Dat ik nu actief ben op deze markt, is dus inderdaad onbedoeld tot stand gekomen. In eerste instantie wilde ik een uitzendbureau beginnen. Toen ik op zoek ging naar een kantoorpand, kwam ik hier in Emmen bij een lokale verhuurder terecht en zag dat vastgoed helemaal niet zo hoogdrempelig en spannend is als ik had verwacht.” 

Je moet wel een drive hebben voor vastgoedbeleggen. Wat is het verschil met investeren in aandelen of cryptomunten bijvoorbeeld?

“Het grote verschil is dat je iets fysieks koopt. Iets heel tastbaars, een gebouw met huurders erin. Dat betekent ook dat je er aan moet werken, dat je er energie in moet stoppen. Gebouwen vergen onderhoud, kunnen schade oplopen, terwijl je te maken krijg met wensen en klachten van mensen. Dat is iets heel anders dan investeren in aandelen. Dat is meer passief, waarbij je bij wijze van spreken moet afwachten of je beloond wordt met dividend. Bovendien kun je bij vastgoed zowel direct rendement maken, met de opbrengst van de verhuur, als indirect rendement. De kans is groot dat vastgoed in waarde stijgt door de jaren heen.” 

Jij zit vooral in de verhuur van winkels. Dat maakt het nog eens extra uitdagend in een coronaperiode waarin de detailhandel op slot ging.

“Ja, dat was het absoluut. Jij wilt niet dat de klanten failliet gaan, je wilt zelf ook niet failliet gaan. Dat vergt een flinke dosis aan gesprekken en onderhandelingen om nader tot elkaar te komen. Ik denk dat alle beleggers in winkelvastgoed heel wat uren hebben geïnvesteerd in gesprekken met huurders om samen tot een oplossing te komen.”

Hoe ziet je vastgoedportefeuille er uit? 

“Het aantal panden verandert eigenlijk per jaar. We investeren vooral in bedrijfspanden, sinds twee jaar hebben we ook een bedrijf dat gemeubileerde studentenkamers verhuurt. Een hotelachtig concept, bedoeld voor buitenlandse studenten. We zien het vastgoed vooral als een pensioenvoorziening. Binnen Actief hebben we bijvoorbeeld geen pensioenopbouw maar beleggen we met elkaar in vastgoed. Dat doen pensioenfondsen ook dus dan kunnen we het net zo goed zelf doen.”

Waar houd jij je in het dagelijks leven mee bezig? Is dat met name je bedrijf Actief, of het vastgoed? En waar haal je eigenlijk de meeste voldoening uit?

“Ik ben het meest bezig met Actief. De vastgoedportefeuille is een solide basis voor het zeker stellen van mijn inkomen, maar ik haal de meeste energie uit ons laagdrempelige netwerk. Er is niets leuker dan mensen met elkaar in contact brengen en van elkaar te leren. Zowel on- als offline.”

We leven in turbulente tijden. Is het nog steeds interessant om te investeren in vastgoed? 

“Natuurlijk begrijp ik dat het moeilijker lijkt om rendementsvol te investeren. Er is meer onzekerheid in de markt. Binnen ons netwerk zien we echter veel beleggers uitwijken naar bedrijfspanden en recreatief vastgoed. Daar zijn nog aantrekkelijke rendementen te halen. De woningmarkt is moeilijker gezien alle maatregelen, maar nog steeds niet onmogelijk. Denk bijvoorbeeld aan het transformeren van leegstaande winkel- of kantoorpanden naar woningen. Op die manier voegen particuliere beleggers woningen toe aan de woningvoorraad. Het is bovendien zo dat je niet moet gaan beleggen in vastgoed als je snel geld wil verdienen. Het is wat mij betreft een lange termijn investering.”

Wat denk je, stevenen we onverhoopt af op een depressie?

“De economie is altijd conjunctuurgevoelig. We hebben altijd ups en downs. Wat ik eerder bedreigend vind, zijn de signalen op social media die je toeschreeuwen dat je moet investeren in vastgoed om in no time miljonair te worden. Als je dat doet met vrijwel volledige financiering en weinig eigen vermogen, en als de rente stijgt van vijf of zes procent naar negen procent, kom je al snel in de problemen. Daarnaast vind ik de media en politiek ook wat negatief in de uitingen. Ik mis perspectief. Zo is bijvoorbeeld zo’n dertig procent van de woningvoorraad in bezit van corporaties, een soort semi-overheid, en niet van particuliere beleggers. En met de huidige bouwprijzen en de ontelbare regels vanuit onze overheid, is het voor projectontwikkelaars tegenwoordig nagenoeg onmogelijk om nog nieuw te bouwen. Hoe gaan we dan met z’n allen die woningvoorraad vergroten?”

In deze context tot slot toch nog even terug naar winkelvastgoed. Consumenten zijn massaal online gaan kopen, bovendien worden ze geplaagd door oplopende (energie-)kosten. Is dat bedreigend?

“Ik geloof niet in alle retailvastgoed, maar ik geloof wel in supergrote winkelcentra, zoals Westfield Mall of the Netherlands, waar je gaat shoppen, een leuk dagje uit. En ik geloof in wijkwinkelcentra met de bakker, slager of Turkse winkel voor dagelijkse boodschappen. De tijd zal het leren, maar in mijn optiek blijft het dagje uit en het gemak van de winkel om de hoek nog wel een behoorlijke tijd bestaan.”

Feiten

Na haar studie Notarieel Recht aan de Universiteit van Groningen is Myrthe de Groot vlot daarna de wereld van vastgoed ingerold. Via een tussenstop als operationeel manager bij een uitzendbureau kwam ze tot de beslissing om voor zichzelf te beginnen. Inmiddels is ze eigenaar van Actief en auteur het boek Koop je Rijk, een boek dat handelt over vermogen opbouwen met vastgoed.