“Voor buitenlandse investeerders zijn Nederlandse hypotheken interessant, mede vanwege de regelgeving hier in Nederland”, vertelt Paul Wessels, medeoprichter van Tulp Hypotheken. “En beleggen in
hypotheken is een zeer veilige investering. In
Nederland staan we erom bekend dat wij altijd de hypotheek betalen. En dat zien we ook terug in onze portefeuilles. Er worden geen verliezen geleden en dat is voor veel investeerders heel belangrijk.”

Tijdens een pitch in 2015 ontdekten Pierre de Vos en Paul Wessels deze enorme buitenlandse interesse in Nederlandse hypotheken. Al snel besloten beide heren om een platform te gaan beginnen waarmee hypotheken aan particulieren konden worden afgegeven om deze vervolgens ook aan te kunnen bieden als belegging voor investeerders.

In de wereld van hypotheekverstrekkers is het lastig om je te kunnen onderscheiden. “Je hebt immers te maken met wet- en regelgeving. De wetgever bepaalt hoe een hypotheek eruit ziet. Toch zijn er een aantal focuspunten die heel belangrijk zijn en waarmee onderscheidend vermogen kan worden aangebracht. Zo is het belangrijk dat er aandacht wordt besteed aan het verstrekken van een zo duurzaam mogelijke hypotheek. Om die reden is besloten dat met het platform van Tulp Group energiebesparende hypotheken worden afgesloten. Dit houdt in dat energiebesparende maatregelen meegefinancierd kunnen worden. Bovenop de aankoop van de woning kan budget worden vrijgemaakt tot wel 106 procent van de waarde van de woning. En met de nog altijd stijgende gasprijzen is dat zeer relevant en interessant.”

Daarnaast is er een hypotheek speciaal ingericht voor senioren. Wessels: “Sommige geldverstrekkers geven moeilijk een hypotheek aan senioren. De AFM heeft bepaald dat er naar een bepaald percentage van je inkomen wordt gekeken voor de lening van een hypotheek, oftewel een annuïteitenlening wat je middels een vaste looptijd, rente en vast maandbedrag moet aflossen. Kom je daar niet aan, dan krijg je de hypotheek ook niet. Wanneer het een senior betreft en we kijken naar wat de senior in kwestie betaalt, en er vervolgens achter komen dat dit niet genoeg blijkt te zijn voor de stijgende maandlast, dan kan er alsnog een hypotheek worden afgegeven. Immers, een senior die al tien jaar een X bedrag per maand
betaalt, zal dat ook wel in het elfde jaar kunnen doen. Het inkomen van een pensionado verandert over het algemeen niet.”

Het voordeel van het oversluiten van een speciale hypotheek voor senioren is dat het met de aantrekkelijke rente de lasten echt omlaag kan brengen. “Er komen steeds meer negatieve geluiden over de stijgende rente en het oversluiten van een hypotheek. En daar ben ik het niet mee eens. Het loont nog steeds om een hypotheek over te sluiten. Dit omdat de hypotheekadviseur van nu naar de gehele woonlast moet kijken en niet alleen naar de hypotheeklast. Ook al is de rente gestegen en betaal je dus meer rente voor je hypotheek, met de energiebesparende maatregelen op het huis die mogelijk zijn in de energiebesparende hypotheek verminder je hiermee wel de gehele woonlast. En dat merk je niet pas over twintig jaar. Absoluut niet. Zeker met de hoge gasprijzen van nu merk je het direct op je gasrekening wanneer je in plaats van je cv ketel een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen hebt kunnen plaatsen in je huis. Wat mij betreft moeten alle adviseurs de voordelen van verduurzaming goed kunnen toelichten. Gelukkig doen heel veel hypotheekadviseurs dit ook al.”

Ook voor de buy to let hypotheken voor de professionele vastgoedbelegger loont het om te verduurzamen. “Er kan een rentekorting van 0,15 procent worden afgegeven wanneer een belegger kan aantonen dat hij of zij het pand heeft kunnen verduurzamen. De belegger krijgt zo niet alleen een rentekorting, maar verbetert hiermee ook het rendement.”

De markt zal ongetwijfeld gaan vertragen, besluit Wessels. “De huizenprijzen zullen minder hard gaan stijgen, met name in het hoge segment, maar nog altijd is de druk op de woningmarkt ongekend hoog. Er moeten nog zeker een miljoen huizen bijkomen, de immigratiestromen hebben invloed op onze bevolkingssamenstelling en het aantal scheidingen neemt ook niet af, waardoor de vraag naar woningen hoog blijft. Dit in combinatie met het feit dat hypotheken voor investeerders nog altijd een veilige asset zijn om in te beleggen maken dat het oversluiten loont. Tegelijkertijd moet de regelgeving vanuit Europa omtrent de definitie van groene beleggingen versnellen. Het is wettelijk niet vastgelegd wat nu precies een groene belegging is en wanneer dit wel goed is beschreven weten beleggers waar zij in kunnen beleggen en op welke manier zij daar hun voordeel uit kunnen halen. Gelukkig neemt onder andere Nederland het voortouw om deze bepaling vast te leggen. Ondanks de hogere rente werkt het dus nog steeds in je voordeel om een duurzame hypotheek over te sluiten. Laat je dus niet afschrikken, want zo loop je misschien voordeel mis.”