24 mei 2024
|
Economie
Alle problematiek waar wij als maatschappij mee te maken hebben, komt samen in de bebouwde omgeving. En de uitdagingen voor het realiseren van een optimale bebouwde omgeving zijn groot. De bevolking groeit en vergrijst, inflatie en personeelstekorten zorgen voor hogere prijzen, geld lenen is flink duurder geworden, grondstoffen zijn schaars, het milieu kwetsbaar en het klimaat een langzame ramp. Toch moeten mensen ergens wonen, werken, recreëren en hun goederen opslaan.
Overheden zijn aan het duwen en trekken om de markt aan hoge eisen te laten voldoen. Ruimte is schaars en gemeenten en provincies stellen hoge eisen aan duurzaamheid, milieu en groen. Vergunningverlening duurt lang en de markt blijft vaak gefrustreerd achter. De markt bouwt voor de vraag maar als overheden bijvoorbeeld geen logistiek warehouse willen toelaten op een infrastructureel knooppunt vanwege stikstofregels, dreigt een impasse en in het ergste geval blijvende wantrouwen tussen de partijen.
Om maatschappelijke problemen het hoofd te kunnen bieden, komt alles neer op het aanpassingsvermogen van de markt en overheid en de wil om op het eerste gezicht tegengestelde belangen bij elkaar te brengen. Kort door de bocht gezegd: de overheid verwijt de markt alleen maar geld te willen verdienen, de markt verwijt de overheid haar met onnodige regels om zeep te helpen. Tussen die twee beelden bevindt zich ergens de oplossing.
Met de hoge rente en inflatie is ondernemen in het vastgoed al moeilijk genoeg. Daarom is het juist nu cruciaal dat partijen nader tot elkaar komen en er transparantie en overeenstemming bestaat over wat haalbaar is en tegen welke prijs. Er mag best geld verdiend worden, tegelijkertijd zijn er meer belangen in het spel. Een prettige leefomgeving, waarborging van biodiversiteit en het gebruik van duurzame materialen zijn allemaal van groot belang. Ze passen echter vaak maar moeilijk in het kosten- en batenplaatje. Over een eerlijke verdeling van die kosten moet een open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip. Het is een taak voor de markt om de boeken open op tafel te leggen en een taak van de overheden om minder wantrouwend te staan tegenover marktpartijen.
Het is goed om te zien - zoals in deze uitgave mooi wordt geïllustreerd - dat de sector ondertussen op zijn eigen manier ook bezig is met het zoeken naar kansen en mogelijkheden, ook ik mindere tijden. Zo pleit hoogleraar Duurzaamheid aan Nyenrode Anke van Hal voor het actief betrekken van bewoners bij het verduurzamen van een wijk. Dat is volgens haar zowel prettiger voor de bewoners als dat het efficienter is. En directeur van de Dutch Green Building Council Annemarie van Doorn vindt dat we ons niet blind moeten staren op nieuwbouw en ziet veel kansen in de bestaande bouw. Lees hierover en meer in deze vastgoedspecial.