Deel dit artikel:

19. dec 2022

|

Economie

“Wacht niet af met verduurzamen kantoorgebouw”

Nog een aantal dagen en dan mogen ze officieel niet meer worden gebruikt: nietenergiezuinige kantoorgebouwen. Vanaf 1 januari 2023 is kantoor houden in een gebouw dat niet minimaal energielabel C heeft, wettelijk niet meer toegestaan. Dit, en andere kwesties omtrent verduurzaming, maken het een drukke tijd voor de specialisten in het huurrecht-team van advocatenkantoor Lexence. 

Ongeveer de helft van de Nederlandse kantoorgebouwen voldeed in oktober 2022 nog niet aan de Label-C verplichting. Vincent Boumans en Marieke van Schie, allebei partner bij Lexence en onderdeel van het huurrecht team, houden zich intensief met de materie bezig. Net als bij andere kwesties, staat Lexence hier vooral (institutionele) beleggers, family offices, ontwikkelaars en beheerders in bij. 

Dat bijstaan behelst in het geval van de Label-C verplichting voorlopig alleen nog adviseren en informeren, maar dat zou in het nieuwe jaar zomaar kunnen verande-ren. De handhavingsrichtlijnen behorend bij deze verplichting zijn inmiddels bekend. Boumans: “Onlangs verscheen een memo van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), waaruit bleek dat gemeenten dit echt serieus gaan nemen. En er is goed zicht op welke gebouwen wel en niet voldoen.” 

Ultieme consequentie
Volgens Van Schie werd lange tijd door gebouweigenaren gedacht dat het allemaal wel los zou lopen met de handhaving, zeker vlak na het ingaan van de verplichting. “Maar van dat memo van de RVO schrokken ze wel wakker, omdat daaruit viel af te leiden dat gemeenten dus wel degelijk hebben nagedacht hoe ze dit gaan doen. Nog steeds zal elke gemeente zelf een actief besluit moeten nemen of wordt gehandhaafd en dat zullen ze niet allemaal gaan doen. Maar het idee ‘we komen 2023 wel door, want de gemeente doet toch niks’, dat is een misvatting vrees ik.” 

Voorlopig zijn het met name dus veel vragen die ze bij Lexence over dit onderwerp krijgen, wat in januari ongetwijfeld zal toenemen als hierover aanschrijvingen bij bedrijven op de mat vallen. De ultieme consequentie is dat een kantoorgebouw gesloten wordt. Dit ultieme scenario zal hoogstwaarschijnlijk tot juridische procedures leiden, verwachten Boumans en Van Schie. “Ga hier snel mee aan de slag en wacht niet af, is het advies dat wij onze klanten geven”, aldus Boumans. Van Schie vult aan: “We zijn al jaren met ons gespecialiseerde team huurrecht bezig hierop te wijzen en beleggers ook te informeren, bijvoorbeeld over wie de verantwoordelijkheid draagt voor de kosten.” 

Boumans merkt op dat de implementatie van deze wetgeving in de praktijk lastig is, omdat deze is verankerd in het bestuursrecht, maar de uitwerking, zoals een huurcontract, valt onder het privaatrecht. En deze rechtsgebieden zijn op allerlei gebieden niet op elkaar afgestemd, wat het voor veel juristen ook moeilijk maakt om tot een compleet advies te komen. Het voordeel van Lexence is dat we verschillende teams onder één dak hebben, met allemaal hun specialisatie. Die gebieden brengen we samen bij dit soort kwesties, zodat we alsnog een full service-advies aan een klant kunnen geven.“ 

www.lexence.com

Gesponsord