De vastgoedsector heeft een dringende behoefte aan een manier om de groeiende financieringskloof te dichten. De laatste jaren is er een zeer duidelijke terugtrekkende beweging van de Nederlandse vastgoedfinanciers te zien, vooral van de Nederlandse banken. Hierdoor is er een financieringstekort op de vastgoedmarkt ontstaan. Het jaarlijkse financieringstekort wordt inmiddels geschat op meer dan drie miljard euro per jaar.

 
Hoe kan het financieringstekort op de vastgoedmarkt worden opgelost?

“Er zijn meerdere mogelijkheden. Door het financieringsproces te digitaliseren via een pan-Europees fintech-platform, wordt het makkelijker met meer aanbieders in geheel Europa vastgoed in Nederland te financieren. Dit kun je vergelijken met funda.nl toen zij haar intrede deed op de woningmarkt. Funda zorgde ervoor dat klant en aanbod elkaar op een efficiëntere manier kon vinden en er snelheid in het verkoopproces van woningen kwam. Het platform wordt ingezet als search engine voor vastgoedfinancieringen en zodat vastgoedinvesteerders en geldverstrekkers elkaar sneller weten te vinden.”

 
Welke voordelen brengt deze vorm van vastgoedfinanciering?

“Het platform brengt efficiëntie in data en proces en dat brengt de vastgoedmarkt voor professionals naar een hoger niveau. Het platform stelt vastgoedontwikkelaars in staat om hun project, naast de Nederlandse banken, te financieren met bijvoorbeeld buitenlandse banken, verzekeraars en pensioenfondsen. Er zijn gelukkig nog genoeg andere partijen (inmiddels al 984 geldverstrekkers in heel Europa, red.) die veel interesse tonen voor het financieren van Nederlands Vastgoed. Het is een bewezen dienst die inmiddels in het buitenland het afgelopen jaar al meer dan vijf miljard euro aan vastgoedfinancieringen heeft verstrekt. 64 procent hiervan is nog steeds bancair geld, 22 procent komt van alternatieve geldverstrekkers en 13 procent wordt verschaft vanuit Private Equity."

 
Wat gaat het Loan Management Systeem toevoegen aan de financiering van de vastgoedmarkt?

“Met het Loan Management Systeem, wat per 1 april 2022 in werking treedt, hebben klanten 24/7 toegang tot data over hun vastgoedfinanciering. Actuele managementinformatie, zoals debt reporting en cashflow modellen geven de klant een beter strategisch inzicht in zijn of haar vastgoedportefeuille. Ook voor adviseur en geldverstrekker is dit aantrekkelijk, omdat op deze manier beide partijen meer inzicht hebben in hun portefeuille, waardoor ze waarde kunnen toevoegen wat ervoor zorgt dat de partijen elkaar beter kunnen begrijpen.”

Daan Reekers, CCO Adelaer Group

Delen: