Algarvekusten har fortfarande en stark dragningskraft på svenska bostadsköpare, trots att Portugals förmånliga skatteavtal med Sverige upphörde i januari. Klimatet, stränderna, fiskebyarna, golfbanorna, tryggheten och de låga priserna lockar.
– Det är fantastiskt att leva här. Klimatet är perfekt och det är fortfarande billigt att äta på restaurang. Portugiserna har en hög tolerans för utlänningar och talar bra engelska. Men framför allt är det väldigt tryggt, med en relativt liten risk för inbrott. Inte ens stora lyxvillor omges av murar, säger Christer Hellman, utlandsmäklare hos Fastighetsbyrån som har bott i Algarve i 30 år.

 Fram till för ett år sedan valde många svenskar i åldern 55-67 år att flytta till Algarve. Privata tjänstepensioner från Sverige var då obeskattade eller lågbeskattade. Nu när svenska pensionärer i stället får betala 25 procent i skatt, har marknaden öppnats för nya grupper som söker sig till Algarve av andra anledningar. 
– Vi ser att hela familjer har börjat flytta hit. Betydligt yngre personer med flexibla arbeten som kan jobba var de vill – så kallade digitala nomader. I stället för att ha en bostad som kan användas 4-5 veckor per år, kan den nu användas 4-5 månader, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyråns utlandsavdelning.

– De har också bra ekonomi och kan betala så mycket som 4000 euros per kvadratmeter för en bostad. När dessa nya köpstarka grupper börjar betala skatt lokalt blir det en vinst för kommunerna som har råd att förbättra en tidigare eftersatt infrastruktur.

 Totalt bor det 400 000 personer i Algarveområdet – de flesta längs kusten i små byar och samhällen. Många yngre svenskar väljer att bosätta sig väster om Faro, där det är mer liv och rörelse än på östsidan. 

 Fastighetsbyrån har ingen uthyrning men säljer både begagnade och nyproducerade hus och lägenheter i Algarve. Just nu byggs det mycket nytt i området, samtidigt som äldre bostäder renoveras och kommer ut fräscha på marknaden. Ändå finns det alldeles för få objekt till salu. 
– Intresset är så enormt stort att många bostäder säljs innan de har utannonserats. Det är verkligen säljarnas marknad, säger Christer Hellman.

 Att skaffa bostad i Algarve kan ibland vara en ganska lång process, men Fastighetsbyråns mäklare ställer upp redan från start. De gör individuella visningar och åker ofta runt med spekulanterna i egna bilar. 
– Vi rekommenderar alla som överväger köp av bostad utomlands att ta kontakt med en mäklare så tidigt som möjligt. Vi vill ge våra kunder full trygghet genom hela köpprocessen och bjuder gärna på våra kunskaper, säger Martin Posch.

 Viktigt att tänka på när man ska köpa lägenhet i Portugal är att det inte är bostadsrätter som säljs utan ägarlägenheter. 
– Fördelen är att du äger dina fyra väggar och att månadsavgiften är den verkliga kostnaden eftersom föreningen inte har några skulder, säger Martin Posch.

 Någon budgivning är normalt inte aktuell, utan köparna vill pruta och lägger bud som ligger under utgångspriset. Räkna dock med att en från början korrekt prisatt bostad i regel inte kan prutas mer än fem procent. En annan skillnad är att mäklare inte får hantera det juridiska. Därför bör man anlita en notarie i samband med bostadsköpet.

 Fastighetsbyrån är den enda svenska mäklare som har huvudkontor med personal på plats i Alicante, där de servar både Spanien och Portugal. De har även ett stort antal mäklare på plats i Algarve med kontor Villamoura/Albufeira, Lagos och Tavira.  
– Det är viktigt att vara på plats för att kunna ha ”örat mot rälsen” och kunna ge våra kontor det stöd de behöver, avslutar Martin Posch. fastighetsbyran.se