Spanien är ohotad etta när svenskarna väljer ett soligt land att flytta till. Därefter kommer Frankrike, Italien och Portugal i den ordningen. Men det är fortsatt till USA de flesta svenskar flyttar för ett bättre liv. Men att bosätta sig i USA är betydligt krångligare än att flytta till några av solländerna inom den Europeiska Unionen. De som utvandrar till USA gör det oftast via utbildning eller företagsetableringar. De som flyttar till södra Europa har ett annat motiv för sin livsstilsförändring.
– En flytt till Spanien är en investering i livskvalitet. Folk som söker sig till oss har tjänat pengar på något annat tidigare. Det handlar i första hand inte om att göra jobb- eller bostadskarriär utan om att investera i mer livskvalitet, säger Martin Posch som själv valt att lämna Sverige och bosätta sig i Spanien. Där har han bott i 22 år och haft god nytta av sin juristutbildning med expertis inom kontrakträtt, när han hjälper andra svenskar att hitta nya hem på den soliga Iberiska halvön. Han berättar att det idag bor cirka 150 000 svenskar i Spanien men enligt honom är Portugal en oslipad diamant för den som söker ett nytt liv i solen.

– Algarvekusten är attraktiv och än så länge inte riktigt upptäckt. Här finns fina och prisvärda bostäder. Vinsten för den som flyttar är bland annat att det är betydligt billigare att leva och bo i både Spanien och Portugal, säger Martin Posch. Om vi stannar kvar i länderna runt medelhavet så har intresset för att köpa bostäder varit en uppåtgående spiral under hela 2000-talet, förutom ett par hack i kurvan är intresset stigande. Trots höjda räntor och fallande kronkurs syns ingen avmattning under första halvåret 2022.

– Vi hade en obruten uppgång mellan 2000 till 2007, sedan blev det stiltje några år. 2014 fram till Corona har vi haft en obruten uppgång igen. Nu efter pandemin märker vi att  intresset är stort och årets första halvår har varit rekordstarkt, säger Martin Posch.

 Rent prismässigt är det generellt sett fortfarande billigare att köpa bostad i länderna runt medelhavet jämfört med genomsnittspriset för ett liknande boende i Sverige. När det gäller ägandet av lägenheter så är ytterligare en fördel att du köper ägarlägenheter och inte bostadrätter som i Sverige, med större möjlighet att förfoga och styra över boendet än motsvarande boende i Sverige.
– Med några få undantag är alla lägenheter i Spanien, Portugal och Frankrike ägarlägenheter. Generellt sett är det i dessa länder billigare att köpa lägenhet räknat på pris per kvadratmeter, eftersom du inte delar på någon skuld i bostadsrättsföreningen. Man delar på kostnaderna för underhåll och el. Du bestämmer också själv om du vill hyra ut i andra hand eller renovera utan att behöva fråga och får godkänt av en förening, säger Martin Posch. När det gäller husköp kan regelverk och administration upplevas som lite mer krångligt. Till exempel finns inga formkrav utan om man har otur kan en mejlväxling mellan köpare och säljare ses som ett bindande avtal.

– Jag skulle vilja säga att man är mer noggrann. När avtalet är registrerat hos notarien är det publikt och man har rättigheter och är skyddad mot tredje man, säger Martin Posch. Hans råd till den som vill köpa lägenhet eller hus utomlands är att vända sig till en bra mäklare med erfarenhet.

– I till exempel Spanien finns ingen auktorisering av mäklare, utan vem som helst kan bli och kan kalla sig mäklare. Därför rekommenderar jag att man anlitar någon som varit i branschen i över tio år. Har man funnits så länge kan man inte vara helt värdelös, säger Martin Posch och fortsätter;

– En bra mäklare sparar tid och energi och du får en kontrollerad affär. I alla våra utannonserade objekt har vi gjort mätningar av ytan i kvadrat, kontrollerat pantsättning och att det inte finns någon annan belastning på fastigheten.

 För ett par år sedan var också ett av motiven till utlandsflytt att rädda sin privata tjänstepension från det höga svenska skattetrycket. Men den dörren stängde Magdalena Andersson från och med i år efter att ha sagt upp avtalen med Grekland och Portugal. Resultatet är att 3000 utlandsboende svenskar från och med i år tvingas betala 25 procent i svensk skatt på sina privata tjänstepensioner.
– Alla som flyttar utomlands måste numera betala SINK-skatt till Sverige, det gäller för alla pensioner och den är på 25 procent. Portugal tar inte ut någon skatt så det är fortsatt ganska förmånligt även om det inte är lika bra som tidigare, säger Martin Posch. SINK står för särskild inkomstskatt för utomlandsboende.

Men den verkliga drivkraften för flytt är det goda livet; bättre och billigare mat, varmare väder och totalt sett att man får mer för pengarna när man investerar i ett boende vid medelhavet. 
– Vi har märkt att efter Corona har vi fått en ny målgrupp som är tio år yngre. Det är distansarbetare som kan nyttja sin bostad under längre perioder genom att arbeta på distans. Tidigare var vår typålder från 55 år upp till 67 år, säger Martin Posch.  

 Både Spanien och Portugal har låg kriminalitet vilket känns tryggare, och även att det går att få service på svenska på många orter.
– Svenskar är lite av ett flockdjur och det ska man inte fnysa åt. Att man har allt man behöver som exempelvis svensk tandläkare, svenska jurister och övrig service på svenska, det uppskattas. Populärast är fortsatt kusterna i såväl Spanien som Portugal. I Spanien är det orter som Torrevieja, Nerja och Fuengirola som svenskar gärna flyttar till. Enligt Martin Posch har även Marbella kommit starkt senaste åren. I Portugal är det Lagos och Albufeira.

– Jag skulle rekommendera Portugals södra kust, hela Algarve är prisvärt. Orter som ligger lägst för den med begränsad budget i Spanien är både Los Alcazares i Murcia och Gran Alacant och Santapola i Alicante. Här finns bostäder som börjar runt en miljon svenska kronor, eller ännu lägre om man kan tänka sig att renovera, säger Martin Posch.

 De högsta prisläget har klassikern Mallorca där det inte ens under prisnedgången 2008 till 2014 blev någon större påverkan på priserna.
– Just nu är Marbella omåttligt populärt där vi under förra året mäklade den största affären hittills för Fastighetsbyrån. Vi sålde ett fantastiskt hus för 6 750 000 euro (cirka 68 miljoner kronor), avslutar Martin Posch