29. aug. 2022
|
Ekonomi
Proptech-boomen föder nya innovationer
Klimatomställningen driver utvecklingen framåt och nya innovationer inom fastighetssektorn krävs för en snabb och effektiv modernisering av fastighetsbeståndet. Proptech-bolaget Abentor Innovation är nu först i världen med nästa generations fastighetssystem som lanseras under samlingsnamnet ”A.I. Next Generation”.
– Den förda politiken och det generella intresset för miljö- och hållbarhetsfrågor är en pådrivande orsak till en omställning med minskad energiförbrukning och utsläpp. Ska ett acceptabelt tempo hållas så ligger ett riktigt utmanande digitaliserings- och energieffektiviserings arbete framför oss med dagens teknik, säger Robert Modrusan, grundare av Abentor.
Utöver krav på minskade CO2 utsläpp och händelser i omvärlden som får elpriserna att skjuta i höjden är fastighetsägarnas behov att minska sina energikostnader omedelbar. Viljan för att ställa om finns men tekniken som idag används är antingen för gammal eller bygger på utdaterade tekniska plattformar.
– Dagens teknik skapar flaskhalsar som försvårar integrering av information. Ny teknik måste tillföras som sömlöst och utan större insatser får funktioner som bokföringsprogram, driftprogram och anslagstavlor att fungera utan att det krävs en massa onödig handpåläggning eller experthjälp, säger Robert Modrusan
Tillsammans med sin kollega Per Jutner grundade Robert Modrusan innovationsbolaget Abentor. Båda har lång och gedigen erfarenhet inom förvaltning, nyproduktion, drift och teknik från fastighetsbranschen. Med sina gemensamma kompetenser på respektive områden har de jobbat med att identifiera tekniksprången som fastighetsbranschen behöver.
– Förutom att tekniken måste bytas ut är kunskapskraven på de som ska utföra arbetet för höga - vilket skapar en tröghet i omställningen, och som man måste göra något åt, säger Robert Modrusan.
Med smart teknik kan kraven på kunskap hos personalen sänkas på så vis kommer man upp i det antal personer som krävs för en acceptabel omställningshastighet menar Robert Modrusan. I annat fall kan det ta mellan 10-15 år eller mer för den stora massan inom fastighetsbranschen att ställa om. Den tekniklösning som Abentor tagit fram gör det möjligt för byggnaden att tänka själv, dra egna slutsatser och kommunicera med omgivningen. Fastigheten gör numera jobbet åt dig och berättar själv vart de största besparingsmöjligheterna ligger.
– Vi har tagit fram en helt ny teknik ända ner på sensornivå. Tekniken jobbar opåverkat hela vägen med mycket högre kommunikationshastighet och alltid utifrån fastighetsägarens behov. Fastighetsägarnas affärsnytta har varit A och O för oss när vi tar fram nya lösningar, förklarar han.
Medvetna integrationer och installationer är nödvändiga för att hålla återbetalningstiden på en rimlig nivå. Genom att flytta in tekniken till fastigheten kan nu fastighetsägaren äga all information som underlättar det fortsatta arbetet med utbyggnaden av systemen.
– Med tekniken ”in-house” hålls antalet molntjänster och abonnemang ner vilket blir mer kostnadseffektivt för en fastighetsägare. Informationen samlas istället i en lokal molntjänst, så kallad Fog Cloud, som dessutom ger full kontroll kring arbetet med säkerhet och GDPR.
Med hjälp av sensorteknik har systemen full koll på det som behövs i en fastighet. Den som sköter systemet skall varken behöva lägga tid på frågeställningar eller felsökningar.
– Det är som ett självspelande piano. Om något händer så ska du inte behöva lägga ner tid på att klura ut vem du ska kontakta för att lösa ett problem. Med vårt system har du redan fått förslag vem du ska kontakta.
Genom att programmera datorerna med rätt indata blir de helt överlägsna. I ”A.I Next Generation”-plattformen kan sensorerna jobba med tiotusentals frågeställningar samtidigt kring allt som rör fastigheten.
– Systemen som används idag agerar inte på 99 procent av all information som finns. Det finns en stor uppsida och optimeringspotential som inte nyttjas fullt ut. Därför behövs en helt ny typ av teknik som kan visualisera kapaciteten i informationen. Vi gör helt enkelt det svåra enklare, säger Robert Modrusan.
I plattformen ingår allt från vädermätningar från SMHI, boendeappar, låsfunktioner, digital drift, individuella mediamätningar, energi- och klimatflöde och mycket mer. Informationen samlas in genom samarbeten med våra partners, öppna API:er och framför allt genom egna tekniska lösningar.
– Informationen som skickas från plattformen sker inte enbart via aktiv förfrågan utan vår teknik ser också till att plattformen skickar ut information som fastighetsägarna också borde vara intresserade av, säger Robert Modrusan.
Under hösten lanseras ”A.I. Next Generation”-plattformen från Abentor i from av både hård- och mjukvara. Totalt handlar det om sju produkter varav sex av dem släpps i höst och den sjunde under nästa år.
– Man behöver inte alla sju på en gång för att se effekterna av våra lösningar. Vi hjälper till med behovsanalyser och kan komma med nyckelfärdiga lösningar. Den fastighetsägare som använder våra lösningar kommer snabbt att upptäcka affärsnyttan av investeringen och att det blir en helt annan ekonomi i företaget när en person nu kan bevaka och styra 100 saker istället för ett fåtal, avslutar Robert Modrusan
OM ROBERT MODRUSAN
• Arbetat med teknisk drift, fastighetsjour och med höga befattningar på flera större fastighets- och teknikkonsultbolag.
• Uppfinnare med tre kommersialiserade uppfinningar på marknaden.
• Specialistkompetens inom energiutredning och kartläggning
• Vunnit utmärkelser i energiutredningstävlingar
• Grundade Abentor 2017 tillsammans med kollegan Per Jutner
• Nästa mål är att på deltid doktorera inom ämnet energimanagement och tekniska förvaltningssystem. De forskningsresultat som nås kommer användas i Abentors vidareutveckling.
