Stigande elpriser och fallande kronkurs påverkar svenskarnas ekonomi. Därmed minskar antalet länder som är attraktiva för bostadsköp. Men det finns undantag för ett gott liv i solen. Cypern och Turkiet är två prisvärda marknader med stora möjligheter för den som vill köpa bostad. 

Annette Persson, mäklare och kontorsägare på Svenska Mäklarhuset i Turkiet och på Cypern har lång erfarenhet av att förmedla fastigheter utomlands. Hon menar att mycket just nu talar för Cypern, inte minst de norra delarna av ön som är en oupptäckt pärla för de flesta.  

Forbes listade 2021 Norra Cypern som absolut bästa platsen att investera i när det gäller strandnära fastigheter. Det har så klart ökat intresset och fått folk att upptäcka denna del av ön. Norra Cypern blev även förra året listat bland de bästa platserna att pensionera sig, på grund av de låga levnadsomkostnaderna. 

– I östra Medelhavet, där Cypern och Turkiet ligger, har man 340 soldagar per år och milda vintrar, så det är ett fantastiskt klimat som lockar turister året runt. Cypern har dessutom Europas renaste vatten och fantastiska sandstränder, bland annat Golden Beach som är en nationalpark som många vallfärdar till.

En annan stor fördel är att boendekostnaderna är låga. Elkostnaden är ca 55 öre per kWh på Norra Cypern och ca en krona i Turkiet. Samtidigt är det i stort sett inga skatte- och momsavgifter och även vatten- och försäkringskostnaderna är förhållandevis låga. Mat och dryck är betydligt billigare än i Sverige. 

Norra Cypern och Turkiet har samma valuta, turkiska lira.

– Nu betalar vi endast 56 öre för en lira, så kursen är fortsatt förmånlig mot den svenska kronan. På Södra Cypern är det Euro som gäller och det gör det något dyrare, men har trots det lägre prisnivå på det mesta jämfört med Sverige, säger Annette Persson. 

– Vi ser också att svenska företag flyttar sin verksamhet till Cypern då det skattemässigt är betydligt mer fördelaktigt. Här är bolagsskatten 10-12,5 procent jämfört med i Sveriges som ligger en bit över 20 procent. Offshoreföretag betalar 0 kronor i skatt på norra Cypern.

Men framförallt är det livsstilen som lockar och för Cyperns del är det många Skandinaver som attraheras av ö-känslan. Att landa på en ö är en avkoppling som många Skandinaver ger uttryck för. Överlag är det tryggt och säkert med väldigt låg kriminalitet.

– Jag får ofta höra att det är en så avstressande känsla att landa på ön och att man kommer ner i varv när man vistas på Cypern, något som jag tror vi svenskar behöver, säger Annette Persson. 

Känslan av trygghet är uppenbar och det är en skön och enkel livsstil på ön, du kan tex unna dig många restaurangbesök i vardagen. Här finns också många vingårdar att besöka och för den som spelar golf finns det flera fina banor.

– Med de lägre levnadskostnaderna får man ett gott pensionärsliv både i Turkiet och på Cypern, konstaterar Annette Persson.

Vad ska man då tänka på om man vill köpa ett boende på Cypern eller i Turkiet? 

– I Turkiet fungerar administrationen av ett bostadsköp ungefär som i Sverige. Det är mäklaren som administrerar ansökan om lagfartsöverföring. Man betalar handpenning vid kontraktsskrivningen och det är mäklaren som skriver kontraktet. Man måste närvara fysiskt på lagfartskontoret i samband med överföringen, om man inte har möjlighet att närvara själv lämnas en fullmakt till ett ombud. Denna fullmakt måste göras på turkiska på ett notariekontor och muntligen översättas av en certifierad tolk. Vid köp i Turkiet skriver mäklaren köpekontrakt och köparen betalar en handpenning på 10% vid signering och resten vid lagfartsöverföringen.

– På Cypern rekommenderar jag starkt att man använder en advokat för att försäkra sig om markägandet. Många tror att det är komplicerat efter delningen av ön, men det är det inte om man använder sig av experter, säger Annette Persson. Det är först till kvarn som gäller, alltså den som först betalar köper fastigheten. Här förekommer inte budgivning.

– Vid köp på Cypern betalar man en reservationsavgift när man bestämt sig för sin bostad, därefter kontaktas en advokat som skriver ett kontrakt mellan köpare och säljare. Man lämnar även fullmakt till vald advokat, som då bistår genom hela processen. Är det nyproduktion betalar man oftast 30% vid kontraktsskrivningen. Kontraktet registreras på lagfartskontoret och redan då blir köparen registrerad som ägare till fastigheten.

Hur är transporterna och vilka områden är bra? 

Cypern har bra tillgänglighet med flera flygplatser och många dagliga flyg, även vintertid. Även att köra bil till Cypern går bra, då det finns bilfärjor som förbinder ön med fastlandet.

– Hela norra Cypern har fram tills idag varit en oslipad diamant som upptäckts på senare år. Det byggs och säljs många bostäder nu både på Cypern och i Turkiet och priserna stiger succesivt från väldigt låga nivåer.

– I Turkiet vill jag slå ett slag för Gazipasa, där Alanyas flygplats ligger. Även Mersin har folk börjat intressera sig för, inte minst på grund av det subtropiska klimatet,  säger Annette Persson.

– Det vi noterat är att Alanya i Turkiet, som länge varit attraktivt för bostadsköp, där ökade priserna på vissa platser med 150 procent förra året. Även norra Cypern har under 2022 fått ett rejält uppsving. Trots prisökningen är det fortsatt förmånligt att köpa bostad här i och med att prisutvecklingen fortsatt pekar uppåt. Det är en bra investering över tid och uthyrningspotentialen är stor, avslutar Annette Persson.

Tre råd till dig som vill köpa hus på Cypern eller i Turkiet:

– Åk på visningsresa och orientera dig i området för att se var du vill bo.

– Tänk över om du vill ha boendet mest för dig själv, eller om du till största del vill investera och hyra ut.

–  Förbered er för den finansiella transaktionen genom att prata med banken. De har vissa krav när det gäller överföring av pengarna.

–  Anlita en pålitlig mäklare som hjälper dig tryggt genom processen.