Op Herwijk 10 in Amsterdam-Westpoort stond ruim dertig jaar lang Race Planet, het bekende bedrijf van de familie Bleekemolen – maar op 1 november 2026 sluiten ze hun deuren. De verandering die het pand daarna ondergaat, is een bewuste keuze: niet ontwikkelen voor één grote gebruiker, maar de locatie transformeren tot 112 afzonderlijk te kopen bedrijfsunits.

Sebastiaan Bleekemolen, die leidinggeeft aan het familiebedrijf, zocht daarvoor een partner die de waarde van de locatie begreep. Die vond hij in vastgoedontwikkelaar Unity Units. “Unity zag niet alleen de ontwikkelmogelijkheid, maar ook het belang om de ondernemersfunctie van de locatie te behouden.” Voor het plan is inmiddels een omgevingsvergunning verleend en het project wordt onder de naam Unity Sloterdijk 03 te koop aangeboden. De bouw gaat naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 van start, waarbij de oplevering wordt voorzien in het vierde kwartaal van 2027. “Amsterdam heeft niet alleen woningen en kantoren nodig, maar ook plekken van waaruit ondernemers de stad daadwerkelijk kunnen laten functioneren”, stelt Bleekemolen.

Aan de rand van de stad

Er zijn goede verbindingen met de A5, A9 en A10 en ook vanuit het centrum is de locatie goed bereikbaar. Dat maakt de plek aantrekkelijk voor precies de groep ondernemers die het hardst wordt geraakt door de schaarste aan betaalbare bedrijfsruimte: installateurs, aannemers, technische bedrijven, makers, webshops en handelsbedrijven. Zij hebben ruimte nodig voor personeel, materialen en vervoer, terwijl een verhuizing naar een bedrijventerrein ver buiten de stad voor veel van hen geen werkbaar alternatief is.

Tessa Soede van Unity Units signaleert dat dit een structurele kwestie is. “Wanneer deze ondernemers steeds verder buiten Amsterdam terechtkomen, nemen de reistijden en kosten toe. Uiteindelijk merkt de hele stad dat, omdat juist deze bedrijven onze woningen, gebouwen en voorzieningen onderhouden. Met dit plan wordt een bestaande Amsterdamse bedrijfslocatie behouden voor economische bedrijvigheid en schaarse grond efficiënt benut door in twee lagen te bouwen”, betoogt ze.

Kopen als alternatief voor huren

Unity Units ontwikkelt en verkoopt hoogwaardige, schakelbare bedrijfsunits, voornamelijk voor eigenaar-gebruikers en daarnaast voor beleggers. Het bedrijf realiseerde meer dan 150.000 vierkante meter vastgoed en verkocht ruim duizend units op meer dan dertig projectlocaties. Op Herwijk 10 worden 112 units aangeboden vanaf ongeveer 100 vierkante meter, verdeeld over zes gebouwen.

De units bestaan uit een begane grond en een eerste verdieping en kunnen horizontaal worden gekoppeld, zodat ook grotere configuraties mogelijk zijn. Financiering behoort tot de mogelijkheden; afhankelijk van het bedrijf, de taxatiewaarde en voorwaarden kan een substantieel deel van de aankoopsom worden gefinancierd. “Een eigenaar is minder afhankelijk van huurverhogingen of de plannen van een verhuurder. Bovendien bestaat een deel van de maandelijkse financieringslast uit aflossing”, legt Soede uit. Zo kan een ondernemer via aflossing vermogen opbouwen, terwijl dat bij huur uiteraard niet het geval is.

Verbonden aan de locatie

De familie Bleekemolen verkoopt Herwijk 10, maar koopt zelf ook een aantal units in het nieuwe project. Dat is geen symbolisch gebaar. “We kennen deze plek als geen ander en weten hoe sterk de ligging en bereikbaarheid zijn”, zegt Bleekemolen. De beslissing om te verkopen was daarentegen niet vanzelfsprekend. Het pand is oud, groot onderhoud naderde en marges in de vrijetijdsbranche staan onder druk. Eerdere benaderingen door beleggers, die de locatie wilden kopen en terughuren, wees de familie af. “Na een aantal jaar sta je aan de kant en dan wordt het huurcontract opgeblazen. Dat ambieerden wij absoluut niet. De samenwerking met Unity Units voelde anders.”

Aanvullende groepen

Binnen het project is wel ruimte voor beleggers die units verhuren aan ondernemers die nog niet kunnen of willen kopen. Soede ziet die groepen als aanvullend. “Eigenaar-gebruikers zorgen voor betrokkenheid en continuïteit, terwijl beleggers een deel van de huurmarkt bedienen.” Voor Bleekemolen gaat succes daarbij verder dan de oplevering. “Voor onze familie is het belangrijk dat Herwijk 10 een levendige plek voor ondernemers blijft. We nemen afscheid van Race Planet op deze locatie, maar niet van de plek zelf.” Voor Soede is het project geslaagd als hier straks een levendige ondernemerslocatie ontstaat die ook op lange termijn haar functie voor de stad behoudt.