“De combinatie is interessant omdat er in onze regio vrijwel overal locaties zijn waar je een verhuurlicentie verkrijgt”, zegt Daphne van der Stegen van Puurspanje, dat zich richt op vastgoed aan de Costa Blanca en Costa Cálida. “Daardoor kun je privégebruik combineren met het zakelijke. Je hebt een woning in Spanje, terwijl je met verhuur rendement kunt behalen. Verder zie je veel eigenaars werken vanuit hun Spaanse woning.”

Locatie bepaalt

De zoektocht begint met het doel van de aankoop. “Wie uitsluitend voor zichzelf koopt, kan op eigen gevoel afgaan. In de praktijk zien we dat iedereen graag op wandel- of fietsafstand van het strand, terrasjes en restaurants zit. Voor verhuur is die ligging minstens zo belangrijk. Je wilt dagelijkse voorzieningen, horeca, strand en mogelijkheden om te wandelen, fietsen en sporten. Niet alleen voor jezelf, maar ook voor (klein)kinderen, vrienden en familie. Mensen van alle leeftijden moeten maximaal kunnen genieten en kunnen doen waar zij zich lekker bij voelen.”

Een verleidelijk rendementspercentage mag daarbij nooit het vertrekpunt zijn. “Verwacht geen tien procent en blijf redelijk. In de eerste jaren kun je denken aan vier tot zes procent nettorendement, nadat alle kosten voor het bezit van de woning zijn afgetrokken. Daarna kun je doorgroeien. Een deel van je rendement zit in de kapitaalgroei, prijzen stijgen verder en verder en in de toekomst zal schaarste de waarde van de woning flink doen stijgen. Ook wij kochten investeringspanden aan voor verhuur en kapitaalgroei.”

De verhuurlicentie is minstens zo belangrijk. “Puurspanje biedt hulp bij het verkrijgen van deze licentie in samenwerking met een Nederlandstalige advocaat die alle juridische begeleiding biedt. Verder zijn er speciale investeringsproducten met een gegarandeerde verhuurlicentie te koop.”

Eigen gebruik

Het maximale rendement behalen én zelf van de woning genieten vraagt om keuzes. “Een gezin met jonge kinderen wil waarschijnlijk tijdens de schoolvakanties zelf komen. Mensen zonder schoolgaande kinderen zijn flexibeler. Een woning kan, doordat alle voorzieningen het hele jaar door beschikbaar zijn, het gehele jaar verhuurd worden, waarbij het hoogseizoen van juni tot en met september het gemakkelijkste is. Binnen die zestien weken kun je dus prima twee weken zelf komen.”

Of je gaat elders op vakantie en je huurder betaalt mee aan jouw vakantie elders door je Spaanse woning te huren.

Ook nieuwbouw of bestaande bouw maakt verschil. “Bij nieuwbouw heb je een langere levertijd, maar daar staat tegenover dat je een nieuwe woning met tien jaar bouwgarantie krijgt en normaal gesproken de eerste tien tot vijftien jaar weinig onderhoud hebt. Bij bestaande bouw geldt meer: what you see is what you get. Wat je na aankoop tegenkomt, is voor eigen rekening.”

Ter plaatse

Van der Stegen merkt dat Nederlandse vastgoedeigenaren nadrukkelijker over Spanje nadenken. “We krijgen mensen die vanwege box 3 hun vastgoedportefeuille in Nederland afbouwen of verkopen en vervolgens over de grens kijken. Een Spaanse woning kan meerdere functies krijgen: verhuurrendement, kapitaalgroei en daarnaast de mogelijkheid om er zelf gebruik van te maken.”

De afstand maakt lokale kennis essentieel. Puurspanje begeleidt daarom het traject vanaf selectie en bezichtiging tot juridische afhandeling, inrichting en aftersales. Bij nieuwbouw ontvangen klanten tijdens de bouw foto- en videoreportages. “Na de aankoop hoeft iemand in principe alleen nog terug te komen om een volmacht voor een Nederlandstalige advocaat te tekenen en meubels uit te zoeken. Zaken als verzekeringen, internet, de plaatsing van de meubelen, een auto kopen of invoeren verzorgt Puurspanje.” Het team van Puurspanje bestaat uit Coert, Daphne, Sabrina en Rob.

Twintig jaar ervaring in de regio speelt daarbij een belangrijke rol. Van der Stegen heeft in die periode de vastgoedcrisis, corona en verschillende economische onzekerheden voorbij zien komen. “Iedere keer vraag je je af wat er gaat gebeuren en hoe mensen reageren. Onze ervaring is dat mensen uiteindelijk toch hun eigen koers varen. Je moet iemand ter plaatse hebben die er al jarenlang woont en werkt, de omgeving kent en weet wat er speelt. Zo iemand moet een kantoor ter plaatse hebben en er na aankoop en oplevering voor je zijn. Uiteindelijk moet je bij zo’n grote beslissing ook een goed onderbuikgevoel hebben.