In de plannen van de minister wordt de bestaande huurprijsbescherming uitgebreid. Deze wordt gevormd door een puntensysteem waarmee wordt bepaald of de huurprijs redelijk is, ten opzichte van bijvoorbeeld de grootte van de woning en het aantal kamers. Blijkt de prijs te hoog, dan kan de huurder via de Huurcommissie een verlaging afdwingen.

Op dit moment geldt de bescherming door het puntensysteem alleen voor bewoners van sociale huurwoningen van maximaal 763,46 euro per maand. In de plannen van de Jonge stijgt dat waarschijnlijk naar ongeveer 1000 euro. Daarmee doet het kabinet een forse ingreep in de vrije sector. Een van de doelen is de positie van Nederlanders met een middeninkomen versterken op de woningmarkt.

Het is dus de middenhuur waarvoor iets gaat veranderen en dat zijn nu juist het soort woningen waar Credit Linked Beheer vooral in belegd: “Wij kopen met name nieuwbouwwoningen in het middensegment, op aantrekkelijke locaties”, vertelt Hans Reijersen van Buuren. “Dus niet zo’n tochtig pandje in Amsterdam waarvoor veel te veel geld wordt gevraagd.”

Huurprijsbescherming kan leiden tot verlaging van de huur, maar niet tot verhoging. Alle morele argumenten daargelaten, is uitbreiding van dit beschermingsbeleid ogenschijnlijk dus niet in het voordeel van vastgoedbeleggers.

De verwachte impact voor Credit Linked Beheer lijkt echter beperkt, zegt Reijersen van Buuren. “Als je het puntensysteem loslaat op het soort huizen en locaties waar wij in beleggen, dan gaat voor ons vrijwel niets verkeerd. Nieuwe en duurzame woningen leveren namelijk veel punten op. Na aankondiging van de plannen zijn wij direct aan de slag gegaan om het effect van de puntentelling op onze portefeuille in kaart te brengen. We hebben zelf een analyse gemaakt en ook een externe partij heeft dat gedaan. Conclusie: met wat we nu weten, is de kans minimaal dat dit grote gevolgen voor onze beleggingen heeft.”

Bij Credit Linked Beheer houden ze bij het aankopen van nieuwe projecten al volop rekening met het punstensysteem. Plannen worden grondig geanalyseerd aan de hand van de maatstaven die voor woningen met huurprijsbescherming gelden. Als dan blijkt dat de huur van een woning enorm naar beneden zal moeten, wordt aan de ontwikkelaar een prijs geboden die daarbij past.

Hoewel hij tevreden is dat de overheid nu enige duidelijkheid geeft over welke richting het beleid opgaat, hoopt Reijersen van Buuren dat snel meer vraagtekens worden weggenomen. “Een opslag voor duurzaamheid en nieuwbouw is eerder genoemd als iets dat zou komen. Dit houdt in dat in de puntentelling sterker rekening wordt gehouden met hoe duurzaam een woning is en wanneer hij is gebouwd. De minister heeft daar helaas niets meer over gezegd toen hij zijn laatste plannen bekend maakte.”

Komt deze opslag er, dan is dat goed nieuws voor Credit Linked Beheer. De portefeuilles van zes beheerde fondsen bestaan al grotendeels uit duurzame woningen. Onlangs kwam daar een zevende bij: het NOVA Woningfonds. Ook dat fonds belegt in duurzame nieuwbouwwoningen.

Bijzonder aspect van dit fons is volgens Reijersen van Buuren hoe aankopen worden gefinancierd. “Hiervoor maakt dit fonds alleen gebruik van eigen vermogen dat is ingelegd door participanten. In tegenstelling tot bij onze andere fondsen, trekt het NOVA Woningfonds dus geen vreemd vermogen in de vorm van hypothecaire geldleningen aan.”

“Het is daardoor een investering zonder financieringsrisico, die niet afhankelijk is van renteschommelingen”, vervolgt de Directeur Vastgoed. “Daarnaast maken we met een relatief laag instapbedrag van 5000 euro, vastgoedbeleggen toegankelijk voor een brede groep. Dit biedt mensen een mooie kans om hun geld op een transparante manier te laten renderen en een bijdrage te leveren aan de oplossing voor het woningtekort. Met hun geld worden namelijk nieuwe woningen aan de Nederlandse woningvoorraad toegevoegd.