De voortekenen voor wintersportgebieden lijken op het eerste gezicht niet gunstig. De klimaatverandering duwt de temperaturen omhoog. Het aantal mensen tussen 15 en 54 jaar oud (de belangrijkste groep actieve skiërs) daalt in belangrijke skilanden als Duitsland en Oostenrijk. Vrije tijd wordt vaker op een andere manier ingevuld.

De skioorden zijn echter al jaren actief om die problemen voor te zijn. Om sneeuwgarantie te kunnen blijven bieden, steken wintersportgebieden veel geld in het opspuiten van sneeuw. In de laatste tien jaar hebben alleen skigebieden in Oostenrijk al 1 miljard euro hierin geïnvesteerd. 60 procent van de skigebieden daar wordt al deels opgespoten. Franse en Zwitserse oorden volgen snel, ook al is er in de laatste tien jaar niet vaak zo veel sneeuw gevallen als in het laatste winterseizoen. Het hooggelegen Tignes – het is daar nu nog mogelijk om 365 dagen per jaar te skiën – heeft zelfs plannen om een 400 meter lange overdekte skibaan te bouwen. 

Het Dixence Resort, Les Collons, Zwitserland

De beste resorts verbreden hun aanbod, zodat zij ook buiten de skivakanties om een interessante vakantiebestemming zijn, zegt Jeremy Rollason, directeur van Savills Ski, dat helpt bij de aan- en verkoop en verhuur van vastgoed in de Alpen. Hij noemt Val d’Isère als voorbeeld, dat 200 miljoen euro steekt in de bouw van een hotel en winkelcentrum. Rollason: “En Courchevel heeft onlangs Aquamotion geopend, een nieuw watersportcentrum ter waarde van 65 miljoen euro. De omvang van de investeringen door wintersportgebieden in nieuwe projecten en infrastructuur getuigt van vertrouwen in de toekomst.” 

De wintersportgebieden weten bovendien jongeren tot 35 jaar aan zich te binden door het aanbod van activiteiten te vergroten. Het reeds genoemde watersportcentrum is een voorbeeld daarvan, maar er worden ook ziplines aangelegd en spa’s geopend. Daarnaast groeien winterfestivals in populariteit. Snowbombing trekt al sinds 2005 bekende muzikanten als Mark Ronson en duizenden bezoekers naar Mayrhofen (Oostenrijk). Rise in Les Deux Alpes (Frankrijk) richt zich vooral op elektronische muziek; Craig David was vorig jaar de grootste artiest op het programma. 

Door deze maatregelen blijft de aankoop van een tweede huis in een wintersportgebied een zekere investering, zegt Paul Tostevin, directeur van onderzoeksbureau Savills World Research. Sterker nog, deze huizen onttrekken zich vaak aan andere ontwikkelingen. “Door het lagere aantal huizen dat wordt gekocht en verkocht, hebben externe factoren minder invloed dan in stedelijke gebieden waar huizen snel van eigenaar wisselen.”

De rendementen zijn vrij stabiel, vult Rollason aan. “De meeste eigenaren verhuren hun woning om daarmee de eigen kosten te kunnen dekken. Vastgoed in skigebieden levert op deze manier een gemiddeld rendement van tussen de 1,5 en 2,5 procent netto. Leaseback-regelingen zijn een andere optie. Het pand wordt na aankoop direct terug geleaset aan de ontwikkelmaatschappij, waardoor de aankoopprijs lager is. Dit is populair bij investeerders met een iets kleinere portemonnee. De netto-opbrengsten hiervan zijn ongeveer 2,25 procent in Frankrijk en Zwitserland, maar vaak het dubbele in Oostenrijk (ongeveer 5 procent), waar de aankoopprijzen wat lager zijn.”

De Alpen blijven de populairste skibestemming. 43 procent van alle skivakanties in de wereld gaat naar de Alpen. Negen van de tien populairste skiresorts liggen in de Alpen, met het Franse La Plagne als nummer 1. Dat maakt de Alpen blijvend interessant om te investeren in een tweede huis, zegt Rollason. “Zij investeren het meest en beschikken al over de beste ski-infrastructuur. Ze hebben bovendien een wereldwijde reputatie en profiteren van een breed bezoekersbereik.”

Rollason wijst ook nog graag op Scandinavische resorts als Myrkdalen in Noorwegen. Deze blijven wat hem betreft nog onterecht onder de radar bij kopers. “Deze oorden verdienen meer aandacht dankzij de lokale weercondities. Het is er meestal kouder met meer sneeuwval dan in de Alpen. De skigebieden zijn daardoor beter bestand tegen klimaatverandering. Op verschillende plekken kan het jaar door worden geskied.”

Meer informatie? Kijk dan op www.savills.nl!