De coronapandemie laat zich ook in deze wereld gelden. Want immers: afgelopen twee zomers konden of wilden Nederlanders nog amper naar het buitenland op vakantie. Vooral de kuststroken van ons eigen land, maar toch ook gebieden met veel natuurschoon, werden razend populair bij de binnenlandse toerist. “Veel mensen ontdekten hoe mooi hun eigen land eigenlijk is”, reflecteert Gerco van den Berg, die als programmamanager Vastgoedmarkt bij de NVM veel afweet van recreatief vastgoed.

De effecten daarvan laten zich raden. Elk jaar publiceert de NVM een overzicht met de ontwikkelingen op de markt van recreatiewoningen. En daarin komt het beeld naar voren dat de verkoop van dat type woningen sterk in de lift zit. In vergelijking met de traditionele huizenmarkt is deze markt niet oververhit, maar in ieder geval wel verhit. Om een paar cijfers te noemen: de verkoop in 2020 steeg met 71 procent. Dat is een absoluut record. Maar liefst 7.389 recreatiewoningen werden in dat jaar door een nieuwe eigenaar aangekocht. Als gevolg daarvan was er ook sprake van een forse prijsstijging. De gemiddelde transactieprijs kwam in 2020 uit op 172.500 euro, een stijging van niet minder dan 13,6 procent ten opzichte van het jaar ervoor.

“Alle niveaus in de sector recreatiewoningen profiteren van deze ontwikkeling, maar toch wel in het bijzonder de meer luxe sector”, constateert bestuurslid NVM Wonen en makelaar Rieks van den Berg. Het basistype recreatiewoning blijft populair, maar we zien ook steeds meer vraag naar meer comfortabele recreatiewoningen. Daar liggen een paar redenen aan ten grondslag. Veel nieuwbouwwoningen worden instapklaar opgeleverd met een flinke mate van comfort. Diezelfde ervaring willen consumenten ook tegenkomen in een recreatiewoningen.

Daarnaast bestaat er nog een andere reden voor de toegenomen belangstelling. En die heeft veel meer van doen met een financiële afweging. Rieks van den Berg: “Vermogende particulieren met spaargeld op de bank zien dat hun bezit elk jaar minder waard wordt. Vroeger kreeg je rente, tegenwoordig moet je negatieve rente betalen. Dan kun je als particulier beter je geld vrijmaken voor een investering in een recreatiewoning. Dan weet je zeker dat je investering rendement oplevert.”

Sterker nog, bij deze investeringsvorm mag je uitgaan van een investering die jaarlijks zes tot zeven procent oplevert, terwijl twaalf of dertien procent zeker haalbaar zijn. Onder andere de regio waarin wordt geïnvesteerd is daarbij bepalend. Consumenten die op vakantie willen in een recreatiewoning hebben vooral de kuststreken op het oog. Zeeland en de Waddeneilanden als vakantieverblijf doen het erg goed. “Vroeger kon je een Nederlandse recreatiewoning in de kerstperiode boeken. Als je dat nu doet, ben je echt te laat. De vakantieparken zitten volgend jaar zomer eigenlijk al helemaal vol.”

Wat al met al valt te concluderen, is dat de markt van recreatiewoningen het patroon van de reguliere woningmarkt volgt. Misschien in een wat afgezwakte vorm, maar toch: “Er bestaat een almaar groeiende vraag naar vakantiewoningen, die zelf ook een steeds luxer karakter kennen. Het niveau van de badkamer en die van de keuken kan zich absoluut meten met het comfort in een reguliere woning”, stelt Gerco van den Berg, die daar nog aan toevoegt dat luxe recreatiewoningen in een populaire regio als Zeeland met gemak inmiddels 500.000 euro kunnen aantikken. De vraag in deze zeeprovincie is zo fors gegroeid dat ook de belangstelling voor andere regio’s inmiddels flink in de lift zit. Regio’s met veel natuurschoon, zoals Limburg bijvoorbeeld, krijgen ook steeds meer kopersbelangstelling.