Voor investeerders is er ook op dit moment niks om huiverigs voor te zijn. Vastgoed is historisch gezien altijd een goede investering gebleken. Natuurlijk moet je er als investeerder wel rekening mee houden of je in een stijgende of dalende markt zit. In je rendementsberekening moet je rekening houden met een hogere rente, maar ook met huurindexaties. Op lange termijn is vastgoed altijd de meest stabiele investering”, vertelt Wijnand Groenen, commercieel directeur bij Meerdervoort. 

“Zeker in een klein land als Nederland, waar er een toenemende vraag is naar panden voor zowel ondernemers als particulieren en het steeds moeilijker wordt om te bouwen, is vastgoed een kansrijke investering”, vervolgt Groenen. Er zitten meer voordelen aan het beleggen in vastgoed dan in andere investeringen. Eén groot voordeel is dat vastgoed direct inkomsten oplevert wanneer je het verhuurt. Daarnaast is vastgoed in Nederland zeer schaars. “Dat de prijzen afgelopen jaren zo zijn gestegen, is voornamelijk omdat de vraag zo hoog is. Er worden te weinig woningen, maar ook kantoorgebouwen, gebouwd in Nederland en dit zal de komende tijd ook zo blijven,” signaleert Groenen. De combinatie van schaarste en directe inkomsten zorgt er voor dat vastgoed een uitstekende en rendabele optie blijft voor investeerders. 

Voor zowel korte als langdurige investeringen zijn er verschillende opties die interessant kunnen zijn voor beleggers. Lange termijn investeerders kijken vaak naar woningen, omdat deze een stabiele cashflow opleveren. Het rendement op de verhuur is weliswaar erg laag, maar door de jaren heen neemt het rendement langzaam toe. Leegstand hoef je met woningen niet te verwachten. Maar voor wie op de wat kortere termijn een beter rendement wilt behalen, is het volgens Groenen verstandig om eens te kijken naar zakelijk vastgoed. “Kantoorgebouwen zijn in prijs heel erg achtergebleven op woningen. Maar de schaarste die er nu in woningen is, die komt nu ook naar kantoorruimtes. Dat gaan we zeker zien in de huurprijzen komende jaren. Bovendien liggen kantoorgebouwen vaak op goede locaties, in of bij de grote steden. Dus als je een kantoorruimte koopt voor een goede prijs en je kan dit op termijn ontwikkelen naar een woontoren, dan kun je daar veel winst mee behalen.” 

Huurders kijken over het algemeen als eerste naar de prijs. ‘Hoeveel kost mij dit per maand?’ is bijna altijd de belangrijkste afweging. Tegenwoordig speelt daar ook de gasprijs een steeds prominentere rol in. Als je een zuinig pand huurt, dan kan je behoorlijk besparen op energiekosten. Dit zijn voor zowel huurders, als verhuurders belangrijke zaken om in acht te nemen. Daarnaast zijn mensen steeds meer betrokken bij het milieu, waardoor gebouwen met een goed energielabel altijd meer in trek zullen zijn dan gebouwen met een slecht energielabel. 

“Wij zijn twee jaar geleden gestopt met investeren in huurwoningen. Omdat we zagen aankomen dat de prijzen even zouden stijgen om daarna weer te zullen dalen. We willen weer doorgaan met huurwoningen zodra de prijzen een gezonde correctie hebben gehad en de door de overheid gecreerde onduidelijkheid weg is. Naar verwachting over twee á drie jaar,” zegt Groenen. “Maar wat nu wél interessant is, zijn de prijzen van zakelijk vastgoed, zoals kantoorgebouwen of winkelvastgoed. Dit komt omdat de prijzen van dit type vastgoed enorm zijn ondergewaardeerd ten opzichte van woningen, terwijl de vraag er wel degelijk is,” stelt Groenen vast. Daarbij voegt Groenen toe: “Naast kantoorvastgoed is ook zorgvastgoed een zekerheid met de vergrijzing die er aankomt. Je kunt er op rekenen dat deze panden een bezettingsgraad van 100 procent hebben, waardoor je zeker weet dat je altijd huurinkomsten hebt en geen risico hebt op leegstand. Dat maakt zorgvastgoed wel vaak wat duurder.” 

Als laatste tip geeft Groenen nog een belangrijke opmerking mee: “Wanneer je besluit te investeren in zakelijk vastgoed, adviseren wij je om te investeren in de zogeheten ‘multi-tenant’ kantoorgebouwen. Dit betekent dat er meerdere huurders in één gebouw zitten. Als je daar in investeert, heb je een goede spreiding van meerdere zakelijke huurders. Als er van de 20 huurders dan één of twee wegvallen, dan merk je dat veel minder in je cashflow en lopen je huurinkomsten gewoon door bij mutaties.”