14 sep 2026
|
Gesponsord
Vastgoedfinanciering in beweging: kansen buiten de bank
Vastgoedontwikkelaars die een project willen financieren, stoten steeds vaker op grenzen die niets met de kwaliteit van hun plannen te maken hebben. Bancaire kaders worden smaller, doorlooptijden blijven lang en geografische restricties sluiten gezonde projecten bij voorbaat uit. Ondertussen groeit de vraag naar flexibel kapitaal voor grondposities, transformaties en gefaseerde ontwikkelingen.
Tim Gudde, commercieel directeur van EuroZaken, herkent die verschuiving. “Banken hebben door regelgeving en interne processen minder ruimte voor maatwerk. Daardoor ontstaan financieringsvraagstukken waarvoor een gespecialiseerde non-bancaire partij beter geschikt is. Het gaat lang niet altijd om de kwaliteit van het project, maar vaak om de structuur of timing van de financieringsvraag.”
EuroZaken verstrekt zakelijke vastgoedfinancieringen vanaf vijf miljoen euro en richt zich op projecten die vanwege timing, structuur of risicoprofiel buiten de bancaire kaders vallen. Gudde is er al ruim achttien jaar werkzaam en aandeelhouder sinds 2014. Het bedrijf begon in 2000 als onafhankelijk adviseur, groeide door naar het zelf verstrekken van financieringen en richt zich tegenwoordig uitsluitend op vastgoed.
Onderscheidend met snelheid & dealzekerheid
Waar een bank veelal langer nodig heeft voor een financieringsbeslissing, werkt EuroZaken in vier tot zes weken. In uitzonderlijke gevallen kan het sneller. Gudde beschrijft een recente casus waarbij een ontwikkelaar binnen twee weken een financiering van substantiële omvang nodig had voor een grondaankoop met gesplitste doorlevering. “Dat is kansloos bij een bank. Niet alleen qua timing, ook de looptijd. Wij verstrekken soms financieringen van zes maanden die dagelijks boetevrij kunnen worden afgelost.”
Die snelheid is mogelijk doordat het bedrijf kapitaal aantrekt bij een netwerk van ruim 300 ondernemers en voormalige ondernemers. Elke financiering is deal-by-deal opgezet, zonder fonds. Investeerders kiezen per project of ze deelnemen, met een minimale inleg van 250.000 euro. “Door die korte lijnen kunnen we niet alleen snel schakelen, maar ook vroeg duidelijkheid geven over de haalbaarheid van een financiering. Dat geeft ontwikkelaars dealzekerheid.”
Van schuld naar kapitaal
Gudde beoordeelt financieringsaanvragen op vier criteria: het trackrecord van de ondernemer, de financiële positie, de dekking via een eerste hypotheek waarbij maximaal 70 procent van de waarde wordt gefinancierd, en de exitstrategie. “Er zijn genoeg ontwikkelaars die per ongeluk op een stuk grond gevallen zijn, maar geen kasstroom hebben. Dat pakken wij niet op.”
Wanneer een ontwikkelaar onvoldoende eigen vermogen kan inbrengen, is een financiering alleen niet altijd de oplossing. EuroZaken ontwikkelt daarom ook een equity-tak voor risicodragend kapitaal, waarvoor een AFM-vergunning in aanvraag is. “Als je voor een project dertig procent eigen vermogen nodig hebt en zelf maar de helft daarvan kunt inbrengen, zorgen wij voor de andere helft. De overige zeventig procent kan dan met vreemd vermogen worden gefinancierd. Uiteindelijk moet de rekensom gewoon kloppen.”
Gudde verwacht dat de non-bancaire vastgoedfinancieringsmarkt de komende jaren verder volwassen wordt en opschuift naar een model dat in Amerika gangbaar is. Bankfinanciering, private debt en equity worden vaker gecombineerd binnen één project. “Je gaat zo de kant van Amerika op. En dat gaat alleen maar harder.”
Gesponsord
Gesponsord
© Copyright 2025 - Contentway. All rights reserved.
Webdesign & Development by Pola | Digital Agency Hamburg