18 dec 2023
|
Levensstijl
Duitse vakantiewoning blijkt aantrekkelijke belegging
Nu de Nederlandse regels voor vermogensbelasting in box 3 zijn veranderd, zorgt een hogere fiscale druk tot verlaging van nettorendement.
Nu bestaat er bij onze oosterburen een zogenaamde ontsnappingsclausule. Een investering in een Duitse vakantiewoning valt namelijk niet in box 3, maar in box 1. Doordat je hier vastgoed mag afschrijven, is de belastingdruk over deze investering nagenoeg nihil. “Investeren in een Duitse vakantiewoning wordt daarmee duidelijk aantrekkelijker in vergelijking met een investering in een Nederlandse Vakantiewoning”, stelt Marinus den Hertog van vakantiepark Wilsumer Berge, vlak over de grens in de buurt van Ootmarsum en Hardenberg.
Dat er in een ander land een andere taal gesproken wordt en andere regels gelden is volgens Den Hertog absoluut geen onoverkomelijkheid. Op onderdelen waar je als investeerder een uitdaging ziet, zoals de Duitse fiscale wetgeving, is advies in te winnen bij Duitse belastingadviseurs. Zij kunnen hun klanten ontzorgen. Zo kan het dat de eigenaar van een te verhuren vakantiewoning, ondernemer wordt. Bij aankoop van de woning kun je dan de omzetbelasting aftrekken van de aankoop. Bovendien hoef je als Nederlander je BTW niet voor te schieten, maar kun je dat direct verrekenen met je investering.
Verder geldt dat je de investering jaarlijks kunt afschrijven als aftrekpost voor de inkomstenbelasing.
“Investeren in Duitse vakantiewoning wordt hierdoor aantrekkelijker. Daar komt bij dat je onder de drie ton amper een geschikt vakantieobject kunt vinden in Nederland, terwijl die in Duitsland nog wel beschikbaar zijn. Wilsumer Berge laat er zelfs een compleet project voor ontwikkelen om aan de Nederlandse vraag te kunnen voldoen”, aldus Den Hertog, die daar nog aan toevoegt dat er een direct rendement van minimaal 6 procent valt te halen. “Dat is dan nog exclusief het indirecte rendement van je winst bij verkoop.”
Gesponsord
Gesponsord
© Copyright 2024 - Contentway. All rights reserved.
Built by The Frontend and 2b digitalwerk