De woningmarkt is veel in beweging en dat zal voorlopig niet veranderen. Om het woningtekort aan te pakken, wil minister Hugo de Jonge van Wonen tot en met 2030 zo’n 900.000 woningen bijbouwen. 2022 was geen makkelijk jaar om de cijfers alvast flink op te krikken. De omstandigheden - onder meer de stikstofcrisis, torenhoge bouwkosten, langdurige procedures en rentestijgingen - waren niet bepaald gunstig. Uit CBS-cijfers blijkt dat van januari tot september van dit jaar voor 48.000 woningen omgevingsvergunningen zijn afgegeven, bijna 15 procent minder dan in dezelfde periode in 2021. Bovendien zijn veel woningbeleggers boos en bezorgd over de aangekondigde regulering door de overheid. 

Optimisme 

Bij Credit Linked Beheer erkennen ze dat dit de nodige impact heeft, maar blijven ze toch positief gestemd. Zo vertelde Directeur Vastgoed Hans Reijersen van Buuren in een recent interview dat de regulering voor de portefeuilles van Credit Linked Beheer geen grote negatieve gevolgen hoeft te hebben. 

Collega-directeur Roy Stege deelt deze mening: “Wij investeren in duurzame woningen, overwegend middenhuur. Het woningtekort blijft een feit en moeten we toch ooit oplossen. Dat kan door woningen aan de voorraad toe te voegen, en dan is onze positie in het betaalbare segment heel aantrekkelijk. Ondanks alles dat in de markt speelt, staat ons product daarom nog steeds als een huis.” 

Op lange termijn blijft het volgens Stege dus een goede investering, maar wel benadrukt hij dat het onrealistisch is om hetzelfde hoge rendement te verwachten als in vorige jaren. “De huidige situatie maakt het simpelweg onmogelijk om hetzelfde rendement uit te keren als in het verleden. Voor een groot deel komt dat door de stijgende rente, daar kun je niet omheen. Zelfs met alle negatieve marktontwikkelingen zien we nog steeds interesse in ons product. Daarnaast is het heel belangrijk dat we nog steeds heel veel mooie nieuwbouwprojecten aangeboden krijgen. Wanneer mensen willen investeren, kunnen wij hun geld in zeer korte tijd dus ook daadwerkelijk belegd hebben.” 

Oprichter Alvarez nam afscheid 

Credit Linked Beheer profiteert nu van in het verleden gemaakt keuzes, zoals de oprichting van een fonds voor nieuwbouwwoningen. Aan de basis stond Eduardo Alvarez, oprichter van Credit Linked Beheer. In november heeft hij zijn operationele taken als directeur neer gelegd bij het bedrijf, dat in 10 jaar tijd uitgroeide tot een van de grootste aanbieders van woningbeleggingsfondsen voor particuliere beleggers. Stege spreekt met veel waardering over het werk van Alvarez. “Alle huidige ontwikkelingen maken extra duidelijk hoe toekomstbestendig ons model, dat onder zijn leiding tot stand kwam, is.” 

Alvarez laat Credit Linked Beheer achter met zeven fondsen, door de oprichting van het nieuwe NOVA Woningfonds. Dat fonds onderscheidt zich van de andere zes fondsen door alleen gebruik te maken van eigen vermogen dat is ingelegd door participanten. Het NOVA Woningfonds trekt dus geen vreemd vermogen in de vorm van hypothecaire geldleningen aan. Stege: “Het is hierdoor niet afhankelijk van renteschommelingen en kent geen financieringsrisico.” 

Het roerige jaar 2022 is bijna ten einde, maar 2023 zal waarschijnlijk niet veel rustiger worden. Stege denkt dat Credit Linked Beheer goed in staat is om op veranderende omstandigheden in te spelen en ziet de toekomst daarom met vertrouwen tegemoet. “Het is duidelijk dat op deze markt de snelheid van de groei minder zal zijn dan voorheen. Toch zien wij goede kansen op diezelfde markt. Die willen we heel graag gaan pakken.”